盛承懋:新政策对普通人影响不大 有利市场发展

来源:365淘房 2016-08-11 19:38

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365淘房8月11日,苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,对苏州市区房地产管理做出了多项调整,尤其对非本市户籍居民家庭申请购买2套住房进行了限制以及对项目预售条件的新规定,引起了业内的普遍关注。此次政策的调整会对苏州房产市场带来怎样的后期影响?苏州房价呈何种走势?针对这些问题,365淘房第一时间电话采访了苏州科技学院教授盛承懋进行专业解读。

盛承懋教授

盛承懋教授

此次政策的两大看点为“非本市户籍居民家庭申请购买2套住房进行了限制”以及“对项目预售条件的新规定”:

政策调整看点一:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供1年及以上纳税或者社保证明,无法提供的将限购。

365淘房:这将对苏州的房产市场有什么影响?

盛教授解读:限制对象为投资客和投机客,对于普通人影响不大。

1、从去年下半年到今年,大批的外地投资客来到苏州,抬高了苏州的房价,占用了苏州的房贷资金,政策的限制针对的就是这部分投资客和投机客;

2、可能会影响一部分来苏州发展的大学生,预备买房却还没有完全落户的,针对这种情况,政府可能会出台新的政策;

政策调整看点二今天出台的政策对于项目预售条件作出了新的规定:

1、土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;

2、土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可;

3、土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价;

365淘房:这样的政策出台是不是意味着土地熔断机制短暂的出现后就退出了历史舞台?

盛教授解读:目前的苏州的土地市场当中存在的一些问题对于房地产市场影响很小,新政策所期待的是未来的土地市场可以对房地产市场的健康发展起到更好的作用。

1、面对来苏州拿地的开发商,我们一方面不希望过高的溢价,另一方面希望吸引高品质开发商的到来。现在提高了拿地门槛,将会限制一部分实力不足或资金短缺的开发商,那些实力强大的开发商因为更注重楼盘的品质、新材料的运用,有益于苏州楼市的高品质、高质量发展;

2、未来的土地市场对于房地产市场的健康发展是有益的,政策对吸引高品质开发商拿地,对解救刚性需求和改善型需求具有一定的导向作用;

365淘房:超市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可,意味着现房销售,这是否会影响苏州开发商拿地的信心?

盛教授解读:对于高品质开发商影响不大。

1、苏州作为一座位于长三角的二线城市,我认为很多的开发商还是愿意来到苏州拿地的;

2、面对限制,开发商或许会有迟疑,但是在政策实施过程当中,可以根据市场竞争情况,适当的再进行修改纠正。对于政策,我们都有好的预期,但是为了达到最终的效果,还需要不断的实践检验;

365淘房:竞价超过市场指导价25%(不含25%)的,转为“一次报价出让方式”进行竞价,您认为这样的方式的可行性有多少,会不会像土地熔断机制一样昙花一现?

盛教授解读:需要时间和实践的检验。

 1、我认为新政策,也是依据目前的市场情况而提出的,是为了向着更好的预期前进;

2、政策最终效果如何,还需要一段时间的市场检验。返回苏州365淘房>>

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