综合:“地王潮”狂热蔓延 四季度楼市风险或爆发

来源:365综合 2016-08-23 08:13

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编者语:2016年是史上最可怕的地王年!纵观今年的房地产市场,一二线城市地王潮全面出现,地价赶超房价已从一线城市蔓延到热点二线城市。据悉,今年以来,二线城市成为地王出现最多的区域。不过,小编以为,下一步势必会有“控地王”举措推出。

概要:

(一)总览——2016地王年 8月现22宗溢价率超100%地王

(二)影响——高地价反向催熟“高房价” 楼市收紧政策或至

(三)评论——“地王”频现背后有风险!需警惕非理性繁荣

(一)总览:

2016地王年 8月现22宗溢价率超100%地王

上半年50城土地出让金近万亿 地王频出

中原地产最新数据显示,2016年上半年,全国50大城市土地出让金高达9655.9亿,同比上涨38.5%。其中,超过100亿元的地块就达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗,单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。

而溢价率方面,拍出的地块溢价率超过100%的达89宗,同比上年上涨45倍,溢价率超过50%的144宗,同比上涨8.5倍。

7月成地王月 十余城市先后诞生12个“地王”

数据显示,2016年7月,全国百城新建住宅平均价格环比上涨1.63%,已经连续15个月环比上涨;其中,南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位。部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象已成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。

据市场统计数据,7月后半个月,不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出,而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

8月份全国范围现22宗溢价率超100%地王

中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超过5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗。

中原地产首席分析师张大伟表示,2016年是中国有史来地王最密集的年份,三高地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。

小编点评:高地价助涨高房价,当前我国热点城市房价和地价相互推动并螺旋式大幅上涨,小编以为,已经过度透支市场购买力。纵观历史,大多数“地王”项目都“叫好不叫座”。可见,“地王”热情虽高,或难抵住宅市场趋势性回落,今天的“地王”很可能是未来房地产市场运行的重要风险隐患,值得高度警惕。返回苏州365淘房>>

 

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