综合:“地王潮”狂热蔓延 四季度楼市风险或爆发

来源:365综合 2016-08-23 08:13

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(二)影响:

高地价反向催熟“高房价” 楼市收紧政策或至

高地价反向催熟“高房价” 地王蕴藏巨大风险

土地市场的“火爆”程度丝毫不减当年。官方统计显示,全国超七成的省份土地收入在增长,其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。根据国土资源部近日发布的数据显示,今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。

今年半年间,50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。全国50个主要城市冒出200余宗“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。疯涨的地价带动了房价上涨。

中原地产研究报告指出,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

周建成也认为,现在上海、南京、合肥等地的地价已非常高昂,房企都在以未来1-2年房价增长20%-50%的预期在买地。基于此,未来房价若不同比上涨20%-50%,这些新入市的地王又将面临去库存的窘境。

南京、苏州楼市迎限购 为“地王”戴上“紧箍”

8月11日下午,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(以下简称“意见”),决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。

南京调控政策发布不久,苏州也出台了楼市新政,打出以限购、限贷为核心的组合拳。严跃进认为,苏州此次首先启动限购版本,也开启了二线城市限购2.0版本。【相关新闻:重磅!苏州限购政策落地 贷款未还清二套房首付升至50%

针对地王频出的土地市场,南京出台了一项前所未有的全新政策:土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。业内人士称,这对南京土拍市场将是一记重拳。

房价上行态势放缓 土地市场料启动“控地王”模式

国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况:新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,下一步,在土地市场也会有“控地王”举措推出,如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。但在局部收信贷、控地王、防风险的同时,高库存地区仍然有继续推进去库存年度任务的必要。

小编点评:经过前期快速上涨,房价上行疲态已进一步显现。而随着热点二线城市严厉的政策管控出台,部分二线城市或将相继跟进。小编以为,未来土地市场也将会有“控地王”举措推出。特别提醒,房企和购房者须警惕政策调整所带来的风险。返回苏州365淘房>>

 

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