综合:“地王潮”狂热蔓延 四季度楼市风险或爆发

来源:365综合 2016-08-23 08:13

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(三)评论:

“地王”频现背后有风险!需警惕非理性繁荣

虽然相当长时间内我国热点城市“地王”热度持续高涨,但全国房地产市场多项综合指标已经回落,“地王”热度不减或难抵房地产投资和交易趋势性回落,加上政策调控收紧影响心理预期,未来热点城市房地产市场阶段性调整或将不可避免。

知名房地产专家周建成:

正确的逻辑应该是房屋价格上涨引发土地价格上涨,但因为现在土地价格迅猛上涨,导致整个链条都发生了改变,即变成土地价格上涨带动房屋价格上涨,以至于一线城市的房价已涨到了“离谱”的程度。高价地块并不仅仅出现在一线城市,二三线城市也频现地王。

现在上海、南京、合肥等地的地价已非常高昂,房企都在以未来1-2年房价增长20%-50%的预期在买地。基于此,未来房价若不同比上涨20%-50%,这些新入市的地王又将面临去库存的窘境。这其中就蕴含了巨大的风险。

严跃进:

从政策层面看,房价偏热或催生限贷等政策实施。同时,也要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市,此类城市近期或成为各类投资投机需求集中的城市。当地房企和购房者,也须警惕政策调整所带来的风险。

中原地产首席分析师张大伟:

2016年是中国有史来地王最密集的年份,三高地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产慌。

“对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险扩大。楼面价超过房价成为常态,已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。”张大伟表示。

华创证券分析师屈庆:

地王频现一方面证明了房地产市场供需两旺的格局依然在延续,虽然房地产开发投资连续出现下滑,但房地产销售和新开工都出现了反弹,房地产市场景气度依然较高,房地产下半年不仅很难对经济形成拖累,反而有可能进一步形成支撑。

“另一方面,土地成交价格持续飙升,是此前过度宽松的货币政策的必然结果,也必然将对未来货币政策宽松的空间形成约束。就目前房地产市场的火爆情况来看,年内货币政策进一步宽松的可能性已经微乎其微。” 屈庆表示。

小编点评:以上可见,8月一二线城市依然疯狂出现地王潮,但市场成交一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年,特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。返回苏州365淘房>>

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