热点：掐指一算！楼市调控升级 厦门之后还有谁？

8月11日 苏州宣布限购

苏州限购政策正式发布，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保缴纳证明；贷款未还清二套房首付升至50%。

8月11日 南京限贷出炉

南京宣布限贷新政，首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付比不低于35%（除了高淳、溧水）；

拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付比例不低于50%。

8月31日 厦门重启限购

具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即：

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。此项政策9月5日开始实行，将持续至明年12月31日。

8月31日 武汉宣布限贷

限贷政策将于9月1日起实行。

武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

小编点评：自去年下半年以来，在去库存及信贷宽松的政策影响下，中国限购政策逐渐松动，二线城市房价在今年上半年大幅上涨！为此，苏州成为第一个重启限购的二线城市。小编以为，随着限购城市范围的不断扩大，中国第二轮楼市限购大潮或将到来。

【传合肥召开房地产形势分析会 讨论是否重启限购】

9月1日，据合肥本地媒体消息，合肥市房产部门将于当日下午召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。届时，将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许会有眉目。

据了解，关于限购重启，早在8月中旬合肥市场已经传出消息：主要内容是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并纳税3年或连续缴纳社保5年的非四县一市居民，才有资格在省城买房；合肥本地人不允许购买第三套房子，或者人均面积不准超过80平方米；调控重启时间为2016年9月15日。”不过截至目前，合肥市政府及房产、国土等相关部门并未对此消息进行证实。

此前，合肥已于7月1日起开始执行限贷政策；8月9日，合肥限贷政策进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。

【全国多地楼市调控升级 未来限制政策或纷纷出台】

8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。这样的涨幅不仅仅是7月才有，南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。

房价的快速上涨表明买房活跃，这导致库存的大量消化，同时风险也在积聚。为此，多个城市已经出台了“限字诀”的调控政策。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。

这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

小编点评：目前政策的趋紧已经很明显，楼市将迎来新一轮调控的开始。在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。小编以为，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策！

从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。

看好：

同策房产分析师：

随着厦门地王频出，地王推动楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段，通过限购措施抑制炒房现象是有必要的。

张宏伟：

从过往经验看，限购对于房价过快上涨的抑制作用不可忽视，2014年9月之前，全国数十个城市实施的限购政策曾一度让资金无处可“投”，投机需求得到良好遏制。

看空：

万博新经济研究院院长助理刘哲：

2015年以来，一线城市楼价暴涨，二线城市也随之迅速升温，这反映了一线核心城市的传导作用开始显现。对于南京、苏州等二线城市的房地产调控政策来说，应看清一线城市限购政策的效果，并将重点放在供给侧方面，如增加有效土地供给和保障房建设，进一步完善住房租赁市场等，防止本末倒置。

中原地产首席分析师张大伟：

未来政策开始“托底盖帽”，一部分城市依旧将鼓励去库存，另一部分城市的信贷将收紧。对于已经经历过2011年来多年限购的热点市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。

严跃进：

从目前来看，房价上涨过快并非完全能被限购政策所克制，况且经历过此前的大规模限购，很多地方的刚需人士在社保、购买条件上已经准备充足，限购只能让买房意愿更加强烈。

小编点评：以上可见，专家观点看空大于看好！小编以为，这次的政策收紧，或将利于遏制少数二线城市房价过快上涨，但是，治标还需治本！控房价不应只靠一个“限”字，要想稳定楼市，更应该有效增加市场供给，弥补该类商品生产周期长的不足，更好迎合市场需求端的旺盛并为之降温。返回苏州365淘房>>