金九银十苏州109盘推新 约1.85万套房源入市

来源:城市商报 2016-09-06 08:42

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(记者晓牧)8月尽管苏州楼市(除吴江)的成交有所下降,但整体价格依旧平稳,这也让不少开发商对于金九银十充满了期待,据数据统计,截至8月31日,今年金九银十苏州楼市共有约109个项目推出新房源,将入市房源共计约1.85万套。

据统计,苏州楼盘在售100个重点楼盘,其中8月共计有46个项目的价格发生变动,占总数的46%,在46个变动项目内有26涨20跌,其他54盘价格基本保持不变。从上述数据不难发现,8月苏州整个楼市已经处在一个比较稳定的状态,不见疯狂的涨价,反而出现了一定降价楼盘,这也是楼市高温不再最明显的表现。

值得注意的是,在涨价与跌价楼盘中,“双吴”表现明显,吴江区涨价楼盘占比最高,而吴中区降价楼盘数量多于涨价楼盘量,占比达到了34%。其他4区房价波动不是很明显,还是以稳为主。

从涨价楼盘来看,楼市中,不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同,涨幅也是不同的,整体楼市求稳,所以涨价楼盘涨幅也不是很高,其中涨幅在500-1000元/平之间的楼盘占到80.77%,主要分布在吴江区;涨幅在1000-2000元/平之间的楼盘占到11.54%,主要分布在吴中和新区;涨幅在2000元/平以上的楼盘仅有2盘,占到7.69%,最高涨幅为4000元/平。业内人士表示,吴江房价比苏州市区低一档,不少乡镇板块还有7字头的低价盘,整体洼地价格补涨。此外,近期吴江区不少新盘面世,首开之后加推价格会稍微上调,这是吴江楼盘调价多的原因之一。

统计数据显示,截至8月31日,有约109个项目推出新房源,包括在售老盘84个和待售纯新盘25个将在金九银十期间入市,将入市房源共计约1.85万套。

从物业类别分布来看,住宅占据绝对分量,83盘预推新携16480套房源入市,占据推新总量的88.9%,别墅项目14盘推新房源约870套,占比4.7%,商业项目12盘推新共计约1190套占比约6.4%。

从库存量来看,据苏州市区商品房销售网上管理系统显示,截至2016年8月31日,住宅(含普通住宅和别墅)可售房源45800套,非住宅99574套,存量共计145374套。非住宅库存量严峻已久,而从住宅存量方面来看,其中吴江区16337套的存量已占六大区小半。

从各区住宅上市量来看,吴中区重获昔日推盘大户之名,以26盘之多位列各区之首,同比去年同期多出12盘,区域潜力令人惊骇。吴江区以及新区分别以17盘、16盘位列其后,同比2015年的推盘数量,也是超过半数之多;相城区则将有11盘推新,与去年的10盘差数不大;而一向被视为老盘、尾盘众多的姑苏区也将有7盘加推,其中纯新盘占据绝对分量,同比去年的1盘涨势较猛;园区则是唯一同比推盘量成负的区域,仅6盘加推。返回苏州365淘房>>

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