楼市要冷了 房价接着怎么走?

来源:央视财经 2016-09-06 09:04

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上海新房成交量萎缩火爆楼市或难延续

正当大家都猜测上海楼市会继续火爆下去的时候,我们注意到在上周下半周上海楼市的成交情况出现了戏剧性的变化。从9月1日起上海楼市新盘主力成交区域,外环外成交套数和面积在暴涨之后出现快速下滑,上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在几天前的8月25日外媒报道称上海市考虑收紧房地产市场限购,将首套房首付比例提高至五成。

受此传闻影响,大量购房需求被集中释放。从8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增长。连续多个工作日成交超过千套,这在上海楼市中并不常见,即便是29号上海市辟谣并无此类限购政策,但此后的30日仍然有超两千套新房成交。然而仅仅两天后数据迅速回落,这也引发了多种猜测,是开发商捂盘惜售还是购买力过分透支?上海楼市似乎在一夜之间,又回到了一个供需双方都开始观望的窗口期。

值得注意的是,2015年全国房地产销售总额是7.3万亿,而今年上半年就已达到4.9万亿。其中一线城市8月累计日均成交高达16.0万平方米,相比上月大幅上涨了14.0%。而恰好此时深圳房价在连续大幅上涨之后出现较大幅度回落。

厦门、武汉也相继发布了新一轮的楼市调控政策,北京部分银行房贷折扣也出现了调整,加上近期频繁刷爆朋友圈的日本楼市泡沫故事。种种迹象似乎都在表明本轮房地产去库存政策或许将面临新的结构调整,而上半年火爆的楼市似乎在下半年也面临着更大的挑战。

上海浦东唐镇:待售楼盘预计突破7万开发商封盘惜售

在去了浦东房地产交易中心之后,我们的记者又赶往了地处外环附近,浦东唐镇东郊的两处楼盘,记者首先来到的是位于浦东唐镇的一处名为“浦发罗兰翡丽”的楼盘。根据网上信息,这座楼盘准备在9月初加推新房源。然而当记者前往售楼处咨询的时候,没想到得到的回答却是这样的:

罗兰翡丽销售人员:讲一下就是,我们现在不卖了,已经封盘了。

记者:不是网上说九月份要加推房源吗?

销售:不一定,说不准,要看上海的新政策了。

这里的销售人员建议记者去隔壁的楼盘碰碰运气。与罗兰翡丽仅一墙之隔的这个楼盘名叫“仁恒东郊花园”,在这里,记者得到的信息也是“没有房子卖了”。

仁恒东郊花园前台接待人员:现在没有在售的房源,要等通知了。

据前来接待记者的销售经理介绍,这座楼盘的一期目前已经交付,二期在几天前刚刚开盘,迅速售罄。经理说,剩下的房子将来如果要开,单价也绝对不会低于7万。按这个价格计算,220平米的房子总价大约要花1540万左右。

经理坦言,今年销售任务已经完成,即便是传统的“金九银十”近在眼前也不见得会开盘销售。

房地产板块8月领涨两市个股9月集体回调

在8月,根据申万一级行业分类的板块,涨幅第一的就是房地产,整体上涨12.31%,大幅跑赢其他板块,排名第二的建筑装饰上涨9.76%。

个股方面,8月份涨幅第一的地产股是廊坊发展,上涨122%,嘉凯城上涨65%,天房发展、万科A涨幅超过40%。

非常有意思的是,炒作的热情过后,进入9月,房地产板块回调,两个交易日下跌2.48%,在所有板块中排在第一。

个股方面,前期强势上涨品种开始领跌,廊坊发展跌幅最大,两个交易日累计下跌11.72%,新城控股、嘉凯城、嘉宝集团、中房地产跌幅在7%左右。

再来关注一下刚刚披露结束的中报业绩,今年上半年,房地产上市公司营业总收入合计达到了5860亿元,同比增长37.52%;但是净利润合计只有485亿元,同比增长15.78%,增幅远远小于主营业务收入的增长。

房企三季报业绩下滑高土地成本低毛利率成主因

目前也已经有24家上市房企披露了三季报预告,其中预计亏损或者下滑的合计有9家,占比37.5%。

土地成本抬高、毛利率降低成了部分房企业绩下滑的主要原因,例如深物业A,预计1—9月净利润亏损900万元,公司给出的原因是毛利率比上年同期大幅下降所致;还有中洲控股,公司前三季度净利润同比下降50%-100%,原因是本期竣工结算收入的项目土地获取成本相对较高以及毛利率同比大幅下降所导致。返回苏州365淘房>>

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