热点:调控难挡地王层出不穷!拿地新攻略请收好

来源:365综合 2016-09-08 08:08

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一夜之间,“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。而“地王”和高价土地成交,无疑已成为触发地方楼市调控政策的先导条件。纵观全国各地,“地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”,凡是有地王的地方,势必就有调控出台……

出地王就调控 二线城市重启限购未完结

据统计,今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅,4月以来的一个半月就占近70%的规模。今年接下来的大半年,只要再拍出12幅地王,2016年就将成为史上出现“地王”最多的年份。

“住建部、国土部等中央有关部门,对于现阶段土地高价成交的现象非常关注,尤其是二线、三线城市出现‘地王’的现象,也曾以不同的形式向地方询问了解情况,要求稳定当地房地产市场预期。”8月31日中午,一位地方住房和城乡建设厅内部人士表示。

武汉土地调控新政出台 买地保证金须交六成

日前,武汉市房管局的网站上正式公布了新一轮楼市调控的全部方案。

记者发现,除了之前银行方面公布的二套房首付比例提至四成的限贷政策以外,对土地市场的调控政策也付诸实施。

该文件中称,在今后的土地拍卖中,居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,取消其竞得资格,并依法追究违约责任。

苏州本月土拍27宗地待嫁 8宗限价准地王出炉

8月23日,苏州国土资源局公开挂牌27宗地块,其中包括11宗纯住宅地块,3宗商业用地,7宗商住混合用地,6宗批发零售及文体娱乐用地。

值得一提的是,本次公告中,不同于之前设定“最高报价”,有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次报价”的出让方式。该新规在8月12日起实施的楼市新政中有提及,此次土拍即为首次实施新规。

那么,这个“一次报价出让方式”到底是什么意思呢?

业内人士介绍,简单来说,就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价,取平均值后选择报价与平均值最接近的价格,“不再是价高者得了。”因此,开发商拿地的不确定将大大增加,某房企负责人透露,在新的土地游戏规则下,要用博彩的手气和算法来看谁竞拍得到土地,“就像买彩票一样,以后拿地要碰运气了。”

小编点评:以上可见,随着一二线城市高价地频出,地方收紧政策也随之出台。很多二线城市都针对本地行情实施调控政策,一旦出现地王,就出台相应的房地产调控措施。政府的立场正在转变为在保证土地顺利成交的同时,也要防止新地王出现。返回苏州365淘房>>