热点:调控难挡地王层出不穷!拿地新攻略请收好

来源:365综合 2016-09-08 08:08

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一夜之间,“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。而“地王”和高价土地成交,无疑已成为触发地方楼市调控政策的先导条件。纵观全国各地,“地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”,凡是有地王的地方,势必就有调控出台……

土地市场热度不减 高价地风险渐增

此前,历经数小时、百轮举牌的高强度、高溢价土地拍卖,往往只在一线城市出现,且只限于优质地块。如今,土地出让市场的这种火热不仅蔓延至二三线城市,而且似乎已经司空见惯。

中原数据显示2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的达到了150宗。而2015年同期,单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗,其中溢价率超过100%的只有6宗。

高溢价的土地是否一定预示着未来的高房价和高收益?答案是不一定。

合富辉煌(中国)市场研究中心的分析报告认为,在当前的行情下,土地高溢价成交已是常态。

不过,如果“面粉价格”低于或等于“面包价”,还可以算作是“适度的高溢价”,适度的高溢价有利于维持市场热度,促进购房者加快入市。但假如“面粉价格”大幅高于“面包价”则是属于过高溢价,会加大房企的经营风险。

土地资源争夺激烈 拿地新攻略出炉

对于房企而言,接下来如何拿地,各家也各有逻辑。不过,不少房企已表现出了谨慎的态度。

龙湖CEO邵明晓在日前的业绩发布会上表示,龙湖拿地策略是“以频率换概率”,即意味着每次土拍都会去围观参加,但不会盲目追涨。“到这种高价位时,我们认为通过快速开发达到所希望的毛利率是有挑战的。”他表示,稳健是第一要义,原则是有回款的签约和有利润的增长。

无独有偶,融创中国董事长孙宏斌也明确表示,将暂停在一级市场上拍地。融信方面目前以在一二线城市进行并购为主要目标。

公开市场以外的存量土地和城市更新,成为不少企业的拓展方向。

对于房企来说,接下来如何在规模和盈利之间找到平衡,实现发展,依旧是重要命题。

小编点评:在地王价格的倒逼之下,本已出现疲态的楼市,在传统的淡季却异常火爆!土地资源的愈发珍贵,加速了房企对土地,尤其是一二线城市资源的争夺。虽然政府高喊着拿地需谨慎,但是每逢土拍房企们势必争个你死我活。在此,小编提醒,传统的房地产开发模式已不再适应当下,改变迫在眉睫。返回苏州365淘房>>