“金九银十”苏州楼市花样多 限购、土拍下市场怎么变?

来源:苏州日报 2016-09-08 08:43

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□陆瑜慧

去年的苏州楼市,从下半年开始持续“红火”。去年的“金九银十”虽然很热销,但并不突出。

今年也已经进入了9月,“金九银十”是否会强势归来?9月的三场土拍又将给苏州楼市带来怎样的影响?8月的苏州新“十五条”出现,对于苏州市区楼市还是有部分影响,但却给吴江楼市带去了好成绩,8月的成绩是否会为“金九银十”带来一个好的开头呢?

8月的苏州楼市新政“热”市

今年8月的苏州楼市不像去年8月那般火爆,但是今年8月苏州楼市在另一个方面异常火爆。据苏报智屋数据中心统计,2016年8月苏州市(含吴江区)共成交17451套,其中苏州市(不含吴江)住宅商品房成交4241套,环比增幅13.4%;同比降幅44.9%。非住宅商品房(不含吴江)成交1750套,环比增幅13.4%,同比降幅33.5%。苏州市(不含吴江)二手房住宅成交4885套,较上月环比增幅11.9%,同比降幅12.9%;二手非住宅(不含吴江)成交436套,环比增幅6.3%,同比增幅22.5%。吴江区住宅商品房成交3940套,非住宅商品房成交396套,二手房住宅成交1502套,二手非住宅成交301套。

回顾8月苏州楼市大事件:

1、新“苏十五条”

8月11日,苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。新“苏十五条”从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理,一年“限涨”12%、限制非户籍购房者投资炒房、“引导土地出让理性竞价”等方式对苏州楼市“火热”的房价进行调控。

2、9月土拍忙(1)8月8日,苏州市吴江区国土资源局挂出5宗地块,纯住宅用地块2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗,将于近期进行网上竞拍。

(2)8月18日,苏州市吴江区国土资源局推出了6宗地块,其中,纯住宅地块1宗,其余5宗为商服用地、商住混合用地等,将于9月20日进行网上竞拍。

(3)8月23日,苏州市国土资源局挂出了27宗地块,将于9月22日、23日进行网上土拍,这也将是“限购”后的首次土拍。此次苏州市区土拍出让面积共计1757010㎡,成为了2016年至今苏州市4次土拍出让面积最大的一次土拍。

暂不限购的吴江区最近很“红”

自从8月1日起吴江区新房存量并入苏州主城后,在新“苏十五条”的出炉下,苏州楼市的成交量出现了向不限购的吴江区一边倒的趋势,从第二周开始至今“蝉联”着苏州楼市成交量“周冠军”。反观苏州市其他区的成交,则受到不同程度的打击,曾经一直获得周成交量“冠军”的吴中区成交量也下滑明显。

9月,苏州市区土拍迎来新“花样”

8月11日出台的新“十五条”中为了防止产生新的“疯狂高价地”,在土地出让政策上做出了“加大土地市场供应;调整土地供应条件;引导土地出让理性竞价”这三项调整。这些新“花样”中,“一次报价”尤为突出,下面这些热门地块也都设定了市场指导价,看看各有啥特色——

苏地2016-WG-43号地块:地块位于姑苏区西园路北、运河路东,出让面积41544.7㎡,1.1的容积率,未来或许将建造6层以下的多层住宅。该地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在29250元/㎡~35100元/㎡之间。

苏地2016-WG-53号地块:地块位于吴中区木渎镇,该地块出让面积61584.4㎡,容积率为2.0,未来建筑面积最大可达123168.8㎡。周边交通较为便利,具备后期潜力。该地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在29500元/㎡~35400元/㎡之间。

苏地2016-WG-57号地块:地块为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块。该地块出让面积63022㎡,容积率最高可达2.0,该地块同样设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。

苏地2016-WG-63号地块:地块位于高新区,周围有仁恒等高端项目,且该地块容积率最高可达2.1,未来建筑面积最大可达52369.17㎡,或将引起“疯狂的争夺”。不过该地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在30000元/㎡~36000元/㎡之间。

新政当前,房价高位,“金九银十”传统旺季来临,已经实施的“限购”政策,会限住买房人热情的脚步吗?即将实行的土拍“一次报价”,会让苏州的土地拍卖市场趋于理性还是更加“趋之若鹜”?苏州楼市究竟会怎么变?一切还有待观察,让我们再耐心等待一下,苏州楼市的下半场会怎么走?返回苏州365淘房>>

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