探地|兼享自然繁华 古城区地块起拍楼面价15000元/㎡
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摘要：苏地2016-WG-43号地块为姑苏区地块中唯一1宗设置最高指导价的地块。苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北，土地出让面积415444.7平方米，规划用途为城镇住宅用地，规划容积率为≤1.1。该地块将于2016年9月22日上午10:00在网上进行土拍......
365淘房 23日，苏州国土资源局公开挂牌27宗地块，其中包括11宗纯住宅地块，3宗商业用地，7宗商住混合用地，6宗批发零售及文体娱乐用地，出让土地面积共计175.7万方，建筑面积为232.14万方，起拍总价265.54亿。此次土拍预计9月22日及9月23日开拍，这也是苏州新政后的首轮大型土拍。
此次公告中对8宗住宅地块设置了最高指导价。苏地2016-WG-43号地块即为姑苏区地块中唯一的1宗设置最高指导价的地块。苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北，土地出让面积415444.7平方米，规划用途为城镇住宅用地，规划容积率为≤1.1。该地块将于2016年9月22日上午10:00在网上进行土拍。纵观天房、当代等房企在姑苏区拿地的情况，届时谁会出手？价格能否再创新高？届时，365淘房将会全程直播，敬请关注！
小编近日冒雨探访了姑苏区的苏地-2016-43号地块，一起来看看周边的情况。
1、地块详情
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地块名称：苏地2016-wg-43
地块位置：姑苏区西园路北、运河路东
面积：41544.7㎡
用途：城镇住宅用地
容积率：《1.1
建筑密度：《20%
绿地率：》37%
使用年限：70年
起始楼面价：15000元/㎡
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苏地-2016-43号地块位于西园路北、运河路东，目前已经是净地，地址基本平坦。地块从东向西看可以看到运河对面不远处的寓乐派和苏高新天之运，地块和楼盘隔河相望。
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地块周边用水泥围挡，对面是姑苏区的老小区-闻钟苑，地块和小区仅一路（姚家浜）之隔。
2、交通篇
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该地块位于西园路北、运河路东，周边交通道路比较多，西环路、虎丘路、金门路、桐泾路、留园路、北环路、广济路等多条主干道穿插。周围交通便利，3分钟内上西环，30分钟内通达苏州。
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上图为该地块四周的道路实景：地块东边的西环高架；地块南边的西园路；地块西边的运河路；地块北边的新庄西路。道路平日车流、人流量适中，生活在此区域的居民出行十分便利。
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距地块2公里内有地铁1号线和2号线，地块距离2号线的西环路和滨河路站较近。未来有建设中的3号线经过附近。能快速到达苏州其他区域。
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地块附近有寒山桥东、滨河路华山路北、新庄新村北、新庄立交换乘枢纽站、马浜花园南区、闻钟苑等公交站台。10路、816路、游三、306路、30路、45路、935路、9路、324路、931路等可以直接到市中心、火车站、汽车站以及园区、新区等各个区域！
3、配套篇
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地块与闻钟苑相邻，自然也可享受到闻钟苑小区成熟的配套。诊所、小吃、药店、银行各种店铺满足你日常所需。
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地块的西北角正对苏州江南智造文化创意园。
江南智造文化创意园占地面积40亩，建筑面积13000万方，由2幢多层建筑和11幢单体独幢建筑组成。 在整合博济核心业务优势和多年运营经验的基础上，根据金阊区政府改善与提升现有产业资源环境、逐步改善姑苏区产业结构的需要，按照园中园的发展模式，打造一个集“文化、创意、科技、服务、商务配套”为一体的智力密集型科技创意园区。
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步行5分钟可达地块西南方的枫桥景区。享受公园式的消费体验。
枫桥风景名胜区是以寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河“五古”为主要游览内容的省级风景名胜区，景区历史悠久，隋唐以来由古运河孕育出繁荣的枫桥镇；始建于梁代的寒山寺香火延续至今；唐代张继的一首《枫桥夜泊》描写出这里空灵而阔大的意境，使景区成为中外游人向往之地。入住附近让你你时刻感受到浓郁的吴地风味和丰富的文化内涵。
姑苏区一向以学区好而受到购房者的青睐。地块位于姑苏金阊区，享受古城区的学区配套，周边幼儿园、小学、中学数不胜数。轻松解决孩子读书问题。
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地块周边围绕几大商圈，5公里内有西园商圈、苏州新区商业街、风情商业街、陆慕商圈、彩香商圈、狮山商圈等，其中包含了多个大型商场。附近还有许多医院、门诊、服务站。成熟的配套让你生活无忧。
4、人居篇
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苏高新天之运在地块的西北方向，与地块相隔一条运河。 苏高新天之运在售房源为毛坯现房，面积为145㎡-197㎡户型，均价约17500元/平，案场优惠准时签约9.9折。下一批房源预计9月中下旬推出,15#楼即将启动预约，目前项目150平以下，购房优惠1.5万抵5万，150平以上，2万抵8万。
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金科王府在地块西南方向，与地块相隔一条运河。金科王府在售叠加、独栋别墅。独栋别墅仅剩10套左右，户型面积450-580㎡，总价1000-2000万/套。叠加别墅目前仅剩3套，户型面积336㎡，总价630万/套左右。现购房可享叠加总价减10万，独栋总价减40万优惠。
探地总结：
2015年下半年开始，苏州楼市火爆，房价疯涨，进入2016年，政策利好，市场依旧火热。对于姑苏区来说，区域发展较成熟，可利用开发土地少，土地价值较高。2016年4月7日、8日两天土拍中，天房姑苏区留园路北、广济公园西地块（苏地2015-WG-24号），以楼面价为31005元/㎡成交。以此楼面价推算，姑苏区房价将全线奔四。
苏地2016-WG-43号地块位于姑苏区古城区运河旁，兼享自然繁华。该地块是古城区唯一一处水景房纯住宅，景观资源丰富，周边配套成熟，交通方便快捷，稀缺环境及人文资源成为该地块核心价值。纵观近一年多的土拍盛况，不难推测又或将引起一番厮杀。返回苏州365淘房>>
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