探地|浒关开发区地块再出让 周边自然资源极好

来源:365淘房 2016-09-20 07:20

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8月23日苏州国土局再挂牌出让27宗地块,并将于9月22-23日在网上进行限时竞价。此次土拍是苏州出台限购政策的土拍首秀,所以格外引人关注。其中有8宗限价地块,按照之前出台的政策,国土局在限定最高价格的同时,也给出了市场指导价。

在8宗限价地块中新区占据三块,其中挂牌出让的苏地2016-WG-65号地块为5月流拍地块,此次起拍楼面价为12143元/㎡,市场指导价为16000元/㎡,最高限价为20000元/㎡。该地块将于9月23日16:00准时开拍,届时,365淘房将会全程直播,敬请关注!

为了解目前地块情况,小编特别实地探访了浒关开发区的苏地2016-WG-65号地块,一起随小编来看看周边的情况吧。

 

1.地块指标:

地块名称:苏地2016-WG-65号地块

地块位置:位于高新区浒关开发区凤凰峰路罗家湾路西

面积:138470㎡

用途:城镇住宅用地

容积率:1.0-1.4

筑密度:35%

绿地率:30%

使用年限:居住用地出让年限70年

起始楼面价:12143元/㎡

苏地2016-WG-65号地块目前已是净地,地面无建筑物。地块面积较大,开发利用度高,从规划指标要求上看,未来可能以低密度住宅为主。

 2.交通篇

地块距离有轨电车1号线阳山南站1000米,可直通苏州乐园及太湖(延伸段通往太湖,预计2017年通车)。

3.配套篇

 地块紧邻大阳山国家森林公园,周边自然景观资源好。江苏大阳山国家森林公园位于苏州高新区浒墅关开发区,西濒碧波万倾的太湖,东至阳山环路,南起太湖大道,北至兴贤路,距苏州市区10公里,主要山体包括鸡笼山、大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青山、阳山等,公园总占地面积1029.8公顷,林地总面积912.8公顷,森林覆盖率88.64%,是苏州的“城市绿肺”。

 

地块周边还有新开的苏州乐园森林水世界,全新的苏州乐园森林水世界规划面积10万平方米,位于森林密度最高的大阳山国家森林公园,将于2016年7月8日首开揭幕,是苏高新筹划数年并一举建成的区别于其他主题乐园的全国首个森林主题水乐园。

地块周围有秦馀小学,高新区秦馀小学位于阳山新城核心区域,紧邻大阳山国家森林公园。学校由浒墅关开发区管委会投资建设,总投资1.2亿元,占地约53.5亩,总建筑面积约2.78万平方米,规模为6轨36班,预计可容纳1600多名学生。

4.人居篇

地块周边的在售楼盘较多,有万科遇见山,仰山墅,长成锦溪禾府。

 

万科遇见山已于9月4日加推298套房源,现已全部售罄。此次加推洋房楼栋为24#、25#、30#、36#、42#、48#,户型面积为稀缺88㎡,三房两厅一卫,125㎡户型三房两厅两卫,约298套房源,价格17000-18000元/平米。预计9月份加推联排别墅,大约200套房源。

 

仰山墅,预计9月底加推13套联排别墅新房源,建筑面积303-365㎡,具体信息待定。目前案场仅剩1套联排在售,建筑面积258-270㎡,总价510万元/套,具体一房一价。

 

长成锦溪禾府二期别墅在售,户型为300、360平,均价16000-17000元/平米。另外,项目余2套大平层在售,房源位于25#,建筑面积225平,价格大概在16000-17000元/平左右。

探地总结:

总体来说,苏地2016-WG-65号地块面积较大,可塑性较高。其次小编要为周边的自然环境手动点赞,空气非常好,想去森林水世界以及太阳山就是分分钟的事情。但是地块周边的商业配套不是很便捷,但好在道路交通比较完善。返回苏州365淘房>>

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