探地|吴中木渎再出让低密度地块 起拍楼面价11000元/㎡

来源:365淘房 2016-09-19 09:39

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5月23日、5月24日土拍共出让13宗地块,吸金241.47亿,整体楼面价13989元/平米,整体溢价率81.90%。9月苏州楼市再迎土拍,新政后的首场土拍格外引人关注,有8宗地块设定了市场指导价。在新的土地游戏规则下,其中全国首创限价拿地方式,超过最高指导价采用报价形式拿地,无形增加了开发商拿地难度和风险,房企要用博彩的手气和算法来看谁竞拍得到土地。此次土拍预计9月22日及9月23日开拍。

小编特实地探访了吴中区木渎的苏地2016-WG-55号地块,一起来看看周边的情况。

1、地块详情

 

地块指标:

地块名称:苏地2016-WG-55号地块

地块位置:位于吴中区木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧

面积:27655.2㎡

用途:居住用地

容积率:1.0 -1.5

筑密度: ≤25%

绿地率:≥37%

使用年限:居住用地出让年限70年

起始楼面价:11000元/㎡ 

 

苏地2016-WG-55号地块位于吴中区木渎镇,紧邻中山东路(苏福快速路),东面为塔园路,西面为长江路,已经是净地。 

2、交通篇

 
 

 上图为该地块周边的长江路、塔园路、珠江路、苏福快速路入口路况实景,平日车流、人流量较大,生活在此区域的居民出行十分便利。

 
 

公交线有5条,有33路、312路、329、502、662可以直接到新火车站北临时广场、木渎古镇、木渎人民医院、明基医院西、火车站南广场等各个区域!

 3、配套篇

 

地块周边的生活配套较为完善:旁边就是宝莱快捷酒店。 

 

 

 

 

 

步行5分钟路程就是长江壹号商业广场,包含金逸影城、欧家乐、国美电器、麦当劳等。

欧家乐在无锡,昆山拥有多家大型连锁超市,涵盖食品,护肤、彩妆、男士、母婴等多个品类。生活用品、购物、餐饮集为一体,满足周边居民生活需求。

国美电器是中国大陆的家电零售连锁企业。2013年,国美门店总数(含大中电器)达1,063家,覆盖全国256个城市, 同时国美还有542家非上市公司, 因此国美集团总门店数为1605家。满足了周边对于家电购物的需求,且性价比较高。

 

公交车直达明基医院。

苏州明基医院为明基友达集团旗下,经国家卫生部批准的外商合资医院。符合国家三级综合医院标准设置,目前拥有近百名来自台湾、大陆及海外的医疗专家团队,设有内、外、妇、儿、急诊、检验、放射、病理等临床科室,配备电脑断层CT、核磁共振MRI等大型医用设备,提供门、急诊、住院医疗服务,及台商门诊、VIP门诊等特需医疗,重点发展急救创伤、妇儿、肿瘤、健康管理等专业学科。

周边车行可达苏州高新区第一中学、南行实验小学、苏州外国语学校,满足孩子上学需求。

 苏州高新区第一中学,先后获得省文明单位、省绿色学校、省科技教育特色学校、省德育先进学校、省贯彻体卫两个《条例》优秀学校、省民族团结进步模范集体、宋庆龄少年儿童科技发明示范基地、全国群众体育先进学校、中国青少年科普创新示范学校、中国青少年科学技术普及活动指导纲要实施项目示范学校等一百多个荣誉称号。

南行实验小学前身是木渎第三小学,在去年改名为木渎南行实验小学,现在跟华中师范大学合作办学,师资力量雄厚。

苏州外国语学校创办于1994年,位是一所办学形式开放多元、外语教学特色鲜明、注重中西方文化融合的现代化学校。学校开设了从幼儿园学前班到高中的所有年级课程,适合18个月-18岁学生就读。

4、人居篇

 

地块周边项目有旭辉香格里,旭辉香格里11#还有4套洋房在售,户型面积约140㎡,成交均价约23000元/㎡。另目前仅剩十套左右30-198㎡独立产权沿街商铺,售价30000-40000元/㎡。

 

周边还有路劲香港时光,在售1#、4#、9#、11#、12#楼,户型为120平(3室)、135平(4室)、143平(4室)、166平(4室),毛坯房均价约24000-30000元/平米,精装均价在毛坯基础上每平加2200元。 目前购房优惠5万抵10万。

探地总结:

苏地2016-WG-55号地块位于木渎交通便利位置,目前周边,长江壹号商业广场,包含金逸影城、欧家乐、国美电器、麦当劳等完善生活配套,未来升值潜力不可小觑,前景十分看好。返回苏州365淘房>>

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