探地|相城57号地块再现土拍 优质资源引关注地王相十足
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摘要：距上次苏州土拍已经有四个月之久，9月苏州又将迎来一场大型土拍，此次土拍是8.11“苏十五条”限购之后的首次土拍，限购针对土地拍卖进行的调整相信是很多人关注的焦点，具体会对此次土拍带来哪些细微的影响呢？一起来期待一下吧！
365淘房 距上次苏州土拍已经有四个月之久，9月苏州又将迎来一场大型土拍，通过苏州国土资源局8月23日公开挂牌的27宗地块来看，此次土拍包括11宗纯住宅地块，面对苏州楼市库存的压力，住宅用地必将成为开发商争抢的香饽饽；另外此次土拍是8.11“苏十五条”限购之后的首次土拍，限购针对土地拍卖进行的调整相信是很多人关注的焦点，对于限价拿地和超过最高指导价采用报价形式拿地的规定，无形增加了开发商拿地难度和风险，具体会对此次土拍带来哪些细微的影响呢？一起来期待一下吧！
为了能够更清晰深入地了解待拍地块，小编实地探访了位于相城区活力岛建元路南、文灵路两侧的57号地块，一起来了解下地块详情。
1、地块详情
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相城活力岛文灵路两侧57号地块 |
地块名称：苏地2016-WG-57号地块
地块位置：相城区元和街道建元路南、文灵路两侧
面积：63022㎡
用途：城镇住宅用地
容积率：1.0-2.0
筑密度：＜25%
绿地率：＞37%
使用年限：居住用地出让年限70年
起拍楼面价：14800元/㎡
苏地2016-WG-57号地块示意图 |
地块简介：苏地2016-WG-57号地块原本是4月份土拍的地块，由于推迟出让，现在重新挂牌出让。上次起拍楼面价为9350元/㎡，而此次起拍楼面价已经高达14800元/㎡，基本达到了雅戈尔斩获的东边地块楼面价。57号地块处于四号线春申湖路站台旁，活力岛核心地段，交通资源优势明显，商业及教育集齐一身，成熟配套、高端房企皆入驻，优势尽显，最高限价27500元/㎡也是情理之中，成为此次相城地王的可能性极大。
该地块平整且为绿化地，周边已经被铁丝网围起来；文灵路东侧地块面积为24475平方米，地块上建筑物拆迁完毕，目前还有少量的建筑垃圾未清理，这部分地块相比于西侧地块高出地面2米多，未来开发或将被铲平。
2、交通篇
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地块周边道路网密集 |
轨交4号线春申湖路站贯穿而过 |
交通方面，57号地块紧邻文灵路、建元路和春申湖西路主干道，分布在地铁4号线两侧、距离春申湖站零距离非常之近，交通轨道优势明显。广济北路和人民路贯穿南北，将相城活力岛和市区连接起来，通达市区各个商圈，方便快捷。
3、配套篇
繁花中心和亿象新天地商业综合体 |
地块周边的生活配套较为完善，有繁华中心、亿象新天地、平江万达广场等大型商业配套，具有优越的地理位置及规划优势，可共享相城中心商贸城及平江新城两大商圈的客流，完全能够满足生活所需。
教育资源方面，地块周边的学校资源还是相当丰富的，有相城实验中学、御窑小学、御窑幼儿园、黄桥中学、黄桥实验小学等优质学区遍布，学校周边环境舒适宜人，交通方便，出行便利。
4、人居篇
57号地块在活力岛核心位置，又是轨交4号线经过的站点之一，靠近三角咀湿地公园，环境也是很宜居的，所以区域内早有知名开发商进驻，目前周边在售、在建和已入住的楼盘还是相当多的。华润城立方、华润橡树湾、首开班芙春天和恒基水漾花城等，皆是大牌开发商的项目，足以看出周边人气十足，未来升值潜力还是有的。
尚景湾实景图 |
尚景湾房源全部售罄，后期无房源加推。尚景湾有11栋住宅加1栋公共配套用房，其中2栋为24层，2栋为21层，6栋为18层，1栋为8层。分东西两排布置，建筑风格以现代简洁为主要建筑立面风格。
华润橡树湾三期效果图 |
华润橡树湾3期目前正在预约高层39#，面积为107㎡、110㎡和130㎡，预计9月推出，大概66套房源。华润橡树湾3期在售高层42#，总层高22层，产品设计为2梯3户，户型面积为107平3室、110平3室、130平4室，均价22000元/平米。咨询热线：400-8181-365转3388。
探地总结：
57号地块在相城活力岛板块的核心区域，极佳的位置不可多得，周围皆是华润、首开、恒基等大牌开发商的项目，并且地块与在建的轨交4号线春申湖路站无缝衔接，交通资源也十分有优势。作为元和核心区域，这宗地块的商业配套还是比较成熟的，像繁花中心、亿象新天地、平江万达这样的大型商圈，集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，完全可以满足周边居民的日常生活，保证生活水平和质量。
而在交通方面，贯穿相城、姑苏、吴中、吴江的轨交4号线仍然是地块周边最大优势，地块距离4号线春申湖站非常近，等4号线开通，出行非常方便。此外，沪宁高速、苏州绕城高速、苏嘉杭高速贯穿项目周边，约5上高速，快速接驳城际。人民路北延、广济路北延等四大工程已全面通车。综合来说，57号地块各方面的优势都非常明显，必将引起各家开发商的激烈厮杀，是否能够刷新成交楼面价，成为相城新地王，9月23日让我们拭目以待！返回苏州365淘房>>
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