探地|吴中木渎挂牌54号地块 起拍楼面价11587元/㎡

来源:365淘房 2016-09-18 07:30

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5月23日、5月24日土拍共出让13宗地块,吸金241.47亿,整体楼面价13989元/平米,整体溢价率81.90%。9月苏州楼市再迎土拍,新政后的首场土拍格外引人关注,有8宗地块设定了市场指导价。在新的土地游戏规则下,其中全国首创限价拿地方式,超过最高指导价采用报价形式拿地,无形增加了开发商拿地难度和风险,房企要用博彩的手气和算法来看谁竞拍得到土地。此次土拍预计9月22日及9月23日开拍。

小编特实地探访了吴中区木渎的苏地2016-WG-54号地块,一起来看看周边的情况。

1、地块详情

 

地块指标:

地块名称苏地2016-WG-54号地块

地块位置:位于吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧

面积:32563.7㎡、16625.5

用途:居住用地

容积率:1.0 -1.3、1.0 -1.8

筑密度: ≤30%

绿地率:≥37%

使用年限:居住用地出让年限70年

起始楼面价:11587元/㎡ 

 
 

苏地2016-WG-54号地块是由两个地块组成,被地铁地铁5号线枫瑞路站隔开,目前已经是净地。 

2、交通篇

苏地2016-WG-54号地块分为南北两地块,南地块东至红星国际生活广场、南至河流、北至花苑东路,北地块东至长石路、南至花苑东路、西至枫瑞路,紧邻南环高架延伸段及地铁5号线枫瑞路站。

 轨道交通5号线正在施工中。

苏州轨道交通5号线是苏州一条东西走向的地铁线路。全长44.1公里,设有34站,换乘站9座,可换乘1、2、3、4、6、7号线。预计站点为:集散中心→ 花墩村 → 石中路 → 育新路 → 茅蓬路 → 上供路 → 木渎南→金山南路 → 花苑路→ 枫瑞路 → 长浜桥 → 落星桥→ 竹园路(换乘3号线)→ 胥台路 →劳动路(换乘2号线)→ 盘胥路 →南门(换乘4号线)→ 南园北路 → 莫邪路 → 星杭街→通园路 →星港街(换乘3号线)→ 星波街 → 李公堤 → 石莲街 → 星湖街 → 车斜路 → 园区体育中心 → 方洲公园 →星塘街(换乘1号线)→ 沈浒路 → 榭雨街 →葑亭大道(换乘3号线)→ 阳澄湖(站点未最终确定)。

 

公交线有2条,有31路、663路可以直接到明基医院、华东电器城、木渎人民医院等各个区域!

 3、配套篇

 

地块周边的生活配套较为完善:对面就是好又多超市。 

好又多超市连锁公司是经国家商务部批准的台资商业企业,自1997年8月成立至今,队伍不断发展和壮大。旗下经营的大型连锁店(含加盟)达100多家,总营业面积四十多万平方米,员工总数30000余人,经营品项近2万种。 

 

公交车直达明基医院。

苏州明基医院为明基友达集团旗下,经国家卫生部批准的外商合资医院。符合国家三级综合医院标准设置,目前拥有近百名来自台湾、大陆及海外的医疗专家团队,设有内、外、妇、儿、急诊、检验、放射、病理等临床科室,配备电脑断层CT、核磁共振MRI等大型医用设备,提供门、急诊、住院医疗服务,及台商门诊、VIP门诊等特需医疗,重点发展急救创伤、妇儿、肿瘤、健康管理等专业学科。

 

车行至东门町,美食一条街。

东门町规划为暖色调民国风商业街区,未来将引入各种餐饮、休闲、娱乐配套;

周边车行可达苏州高新区第一中学、南行实验小学、苏州外国语学校,满足孩子上学需求。

 苏州高新区第一中学,先后获得省文明单位、省绿色学校、省科技教育特色学校、省德育先进学校、省贯彻体卫两个《条例》优秀学校、省民族团结进步模范集体、宋庆龄少年儿童科技发明示范基地、全国群众体育先进学校、中国青少年科普创新示范学校、中国青少年科学技术普及活动指导纲要实施项目示范学校等一百多个荣誉称号。

南行实验小学前身是木渎第三小学,在去年改名为木渎南行实验小学,现在跟华中师范大学合作办学,师资力量雄厚。

苏州外国语学校创办于1994年,位是一所办学形式开放多元、外语教学特色鲜明、注重中西方文化融合的现代化学校。学校开设了从幼儿园学前班到高中的所有年级课程,适合18个月-18岁学生就读。

4、人居篇

 

地块周边项目有旭辉香格里,旭辉香格里11#还有4套洋房在售,户型面积约140㎡,成交均价约23000元/㎡。另目前仅剩十套左右30-198㎡独立产权沿街商铺,售价30000-40000元/㎡。

 

周边还有路劲香港时光,在售1#、4#、9#、11#、12#楼,户型为120平(3室)、135平(4室)、143平(4室)、166平(4室),毛坯房均价约24000-30000元/平米,精装均价在毛坯基础上每平加2200元。 目前购房优惠5万抵10万。

探地总结:

苏地2016-WG-54号地块位于五号地铁口附近,目前周边车行三公里内有学校,五公里内有完善商业配套,未来升值潜力不可小觑,前景十分看好。返回苏州365淘房>>

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