365独家专访袁鸿昌:限购政策利好双方 未来楼市增长可期

来源:365淘房 2016-10-10 23:50

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365淘房 2016年10月10日,由世联行和日清设计主办、昆仑绿建和365淘房协办的“太湖论道——新形势下的市场解析与产品设计策略”活动在皇家御庭艺术小镇隆重开幕,众多苏城地产大咖齐聚,共同解读新形势下的苏州楼市。会后,世联行集团副总经理袁鸿昌先生接受了365记者的独家专访。

限购是国家的一脚刹车 当前形势下利好双方

此前,全国有二十多座城市陆续出台了限购政策。对于这一现象,袁总表示:尽管这些城市仅占全国城市总量的10%,但这些城市的房地产销售额之和,大概占全国房地产总销售的50%以上。这些城市都有一个共同点——房价涨速过快。而限购则是国家的一脚刹车,是一件有利于开发商和消费者两方的好事情。一方面,“面粉”贵过“面包”的现象频繁出现,踩刹车能够让开发商冷静一下;另一方面, 楼市也会出现“戴维斯双杀”,低利率时买入高价资产,在利率波动之后压力就会变大。这脚刹车有利于给消费者“去杠杆”,事实上产生松松肩上担子的效果。

短期房价稳中有降 未来楼市增长可期

对于后政策时期的楼市表现,袁总认为:价格最终反映的是供求关系。这次新政的出台,使得有效需求减少;在供应量不变的情况下,短期内供求关系和缓。在可预见的短期内,房价的增长速度不会像以前那么迅速,甚至会出现稳中有降的现象。

但这些政策并不能改变一个事实:有价值的城市依然是有价值的。苏州交通便利、产业完备,未来的发展前景大好,这决定了未来苏州的房价还是会稳定增长。而作为苏州皇冠上的明珠——园区,虽然在九月份未曾拍地,但未来园区的房价必然是会稳步增长的。

早买房早上车 稳健投资不立危墙之下

面对风起云涌的楼市,大家到底应该“趁早下手”还是“伺机观望”呢?苏州是不是一个适合投资的市场呢?应小编强烈要求,袁鸿昌先生给365的网友以及苏州购房者给出了以下建议:

1.考虑到自己的经济条件,再加合适的杠杆条件下,早日买房,早日成为有产一族。加太重的杠杆压力大,不买房压力也大。结合自己的能力,尽可能的早点买房,早点上车。

2.关于投资,目前国家正在做调控,而且中国刚刚加入SDR,人民币汇率和利率都不太稳定,古语说君子不立危墙之下,贸然入市风险较大。

尽管短期内受限购政策影响,苏州房价或将出现一定波动。但袁鸿昌先生坚信,受市场和政策的双重调节,未来苏州的楼市必将稳步健康发展。不管是地产人还是普通的消费者,都应对苏州楼市的未来充满信心。返回苏州365淘房>>

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