苏州实施限购新政后 几家欢乐几家愁

来源:城市早8点 2016-10-12 08:51

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自10月4日实施限购以来,苏州楼市一下子冷却了下来。面对新政,买房者和卖方者都是几家欢乐几家愁,心态不一。

刚需族:不急着出手继续观望

这次虽然限购力度大,总体针对的是炒房的,对刚需一族还是保护的。所以业内认为现在是刚需出手的好时机,不过记者采访发现,现在在看房的大多是要换房改善的人,多数刚需客还在观望中,“去年一年我都在纠结中度过,在买和不买之间徘徊,上个月我决定下手吴江的一个楼盘,但是限购后,我又改变主意了,房价应该会有所下跌,我想再看看。”

记者还发现了一个特殊的刚需群体,就是为了把父母接过来住,需要购买二套房的。限购新政规定,二套房的首付比例提高到50%-80%,对这个群体来说,二套房现在是买不了了。

改善群体:楼市稳定可以安心换房了

此前疯狂上涨的房价,不仅让刚需乱了手脚,也让有改善需求的人处于纠结矛盾中。限购对他们来说也是好消息。

张先生在园区有套三室的房子,有了孩子,老人搬过来住之后,想换个四房的,最好也能换个好点的小区。他迟迟不敢动手,因为房价一直涨,除非是自己卖的同时立马买到合适的,否则要多花很多钱,有可能再也买不起了,“之前我的三房的房子能卖340万,换个好点的小区的四房,要420万,加上税费,我要多花100万。现在限购了,房价稳定了,我可以安心换房。”

张先生告诉记者,虽然现在自己的房子降价了,但是他看中的房子也在降价,对他来说更划算,心态上也不用像之前那么慌,所以他觉得现在是改善换房的好时机。

投资客:所有人都想买房 的时候危机就来了

限购新政实施后,投资客也是有人欢喜有人愁,因为有人早在之前以高价抛出了房子,有人一直抱着“等等还能多卖点”的心态,最后被套住了。

有一位高价抛售投资房产的市民这样传授自己的秘诀:和炒股一个道理,心不能太贪,自己心里有个合理的价位,告诉自己,涨到这个价钱,不管行情多火爆,都果断卖。当所有人都去买房的时候,说明危机就来了。

而在被套住的投资客里,心态也是不一样,有人指望过一两年政策宽松后再卖。有些急用钱的,则是到处联系房产中介,降价抛售。

房产销售:改行OR休假?

从前年下半年到今年上半年,苏州房产中介的扩张速度也惊人,有些大型中介公司,一个小区能开两三家门店。楼市的火爆也让房产销售和中介收入提高不少,甚至其他行业的人也纷纷转行做销售。

吴先生原来在企业做销售,看以前的同事转行做房产成功后,今年年初他也进入中介行列。“刚入行的那段时间正直苏州楼市最火爆的时候,我一个月卖了三套,收入比之前多很多,但是好景不长,五月份开始随着一些政策的发布,楼市就不稳定了,现在最严厉的限购出来,没人买房了。我想转回原来的行业了。”据吴先生介绍,身边同事也不少有转行念头的。

李小姐原来在一个楼盘当销售,两年时间里,她靠自己的收入买了一辆车,上半年交首付在吴江买了套房。现在限购房子不怎么好卖了,她想给自己好好休个假。返回苏州365淘房>>

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