苏城限购加码后效果明显 房价并未出现明显变动

来源:城市商报 2016-10-13 14:19

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国庆长假高高兴兴地出趟远门游玩,回来却发现自己被排除在了买房门槛之外。继8月11日苏州重启限购政策之后,10月3日,苏州市政府出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,此番楼市调控的重点在于限购,不仅对外地人限购,同样也对户籍居民进行限购,同时还把限购范围由市区扩大到了吴江区、昆山以及太仓。

从此次楼市新政实施的这几天来看,取得了立竿见影的效果,成交量大幅减少。在新政的影响下,苏州楼市“银十”会交出怎样一份答卷,恐怕不少人心里已经有底了。

成交大幅下滑新政效果立竿见影

相比之前的调控政策,此次的进一步限购措施杀伤力更足,不仅暂停了对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,同时暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。此外,在限贷方面也提出了更严的要求。

不难看出,此番限购加码之后,已有住房的购房者再想买房,是更难了。新政的限购力度,也着实起到了立竿见影的效果。

据相关统计数据显示,国庆期间苏州商品房成交3025套,同比去年的1323套上涨了128.65%,其中,住宅成交2312套。尽管成交量与去年相比,翻了一倍还不止,但要

看到,这是加入了吴江区成交量后的数值,

吴江以1422套的绝对优势拉升了整体成交量。除去吴江区,苏州市区的成交量其实并不比去年好。

再看看单日成交量,新政自10月4日实施以来,苏州市区(不含吴江区)的住宅成交量下滑明显,4日158套,5日仅95套,6日44套,7日28套,8日123套,9日93套,10日74套。

值得一提的是,此前表现最为抢眼的吴江区,自新政实施以来,似乎突然间哑火了,日均成交量不足10套,与新政实施前有着天壤之别的差距。有市民开玩笑称:“难道吴江的房子都是投资客在买?”

2套房首付提高 买房计划搁置了

面对新一楼市轮调控政策,着急的除了开发商,还有购房者。市民侯先生告诉记者,他之前在相城区某楼盘认购了一套房,交了2万元定金。按照之前政策规定,他名下有一套房,首付款只需交房款的30%。新政一出,开发商第一时间通知他,首付款提高到50%了。

“明明我已经签好了认购协议,还是按照新的政策来实施吗?让我一下子付50%的首付款,实在拿不出来啊。”对此,市房管局相关负责人表示,侯先生签的是认购协议,只是购房者的一种购房意向,并不算网签的正式合同,所以侯先生需要按照最新规定交付50%的首付款。

记者在走访中了解到,还有不少购房者与侯先生情况类似,还有二手房买卖中因限购房东不愿退定金的。对于此类情况,有关律师表示,因为个人原因解除合同的要缴纳违约金,而因为新政失去购买资格的人,是可以享受和平解约,不需赔付违约金。

房价未有明显变动

“银十”成色存疑

据统计,10月苏州预计有63盘入市,相比9月有所增加。“金九”苏州大型土拍的火热程度无疑给了苏城开发商足够的信心,增加入市量也在情理之中。然而,限购加码却让“银十”存在诸多变数。

此前有媒体报道苏州国庆期间均价从2.2万元/㎡下降到1.3万元/㎡,对此,住建局相关负责人表示,短短数天的数据个体差异太大,不能以此来衡量苏州近期的整体房价走势。此外,均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同,更不能以均价来论房价。也有业内人士表示,价格出现下降是因为国庆期间吴江区成交量过大,而吴江区本身房价相对较低,因此拉低了成交均价,实属正常。记者走访多个售楼处了解到,这些项目的价格基本没有变动,而成交量确实减了不少。返回苏州365淘房>>

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