上个月苏州房价涨了? 真相是一套房子降价40多万才卖掉

来源:城市早8点 2016-11-09 10:08

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限购后苏州楼市成交量猛跌,这是不争的事实,但对于价格的涨跌仍存在争议。记者了解到,新房价格没降,但传说的“涨价”也是另有原因。而二手房方面,房东纷纷降价出售,甚至有一套房子一个月降价40多万才卖出去。

1曾卖350万现在270多万成交

据悉,湖东某个小区一个三室的房子,房东10月2日挂出来卖的,当时挂牌价320万,限购新政出来后,没人买,房东因故急售,一直降价,直到几天前才以277万的价格卖出去,一个多月的时间,降价43万才得以成交。而记者从中介公司得知,这个小区同样户型的房子在今年三四月份楼市火爆的时候,最高峰曾有业主以350万的价格卖出去的。六七个月的时间,成交价相差70多万。

一位二手房中介告诉记者,限购后成交量极少,因为买房的人和卖房的人都在观望,现在有些房东开始降价卖,200万左右的房子不降个一二十万是卖不出去的,有些急卖的会降的更多。

据悉,最近零星成交的都是降价厉害的房子。最近买房的人以首次改善的居多,之前卖了小房子,等着房子住,所以遇到合适的就下手了。而从来没买过房子的纯刚需市民,则多数抱着“那么久没买也不急着这一刻,再看看”的心态继续观望。一位最近刚买房的业主告诉记者,现在苏州楼市逐渐趋于理性,对于刚需或者改善需求的人来讲是好机会,可以沉下心来慢慢挑选。

2高端楼盘入市拉高上个月的均价


之前有媒体报道“苏州5大区10月均价22637元/平方米,相比9月环涨16.2%”。很多人都疑问,限购限贷政策后,房价为何没有下跌反而升了呢?记者了解到,这份数据调查的是新房的价格。很多客户九月份买的房子,十月办理的网签,数据统计以网签时间为准。九月份土拍火爆,楼盘纷纷涨价。最重要的一个原因是,去年从海亮园区那块地以后,地王一个接一个出,地价贵了,开发商都纷纷走精装高端线路,最早的那批楼盘今年八九月份面世,走高端线路价格都在三万以上,拉高了均价。
记者走访苏州各大楼盘的售楼处发现,限购后降价没涨也没降价,保持原价,一位楼盘销售这样解释这样道:“我们之前超额完成了今年的指标,所以现在不急着卖,年前是不会降价的。”记者还了解到,以往降价的楼盘会引起此前的业主不满,容易造成冲突,所以新楼盘很少降价,哪怕降价也不会明着降,比如拿楼盘的位置、品质说事,变相的降价。返回苏州365淘房>>

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