告别“堵城” 苏城最全地铁看房攻略

摘要：近日，高德地图联合交通运输部科学研究院、清华大学戴姆勒可持续交通研究中心、阿里云、清华同衡规划设计研究院等机构正式发布了《2016年第三季度中国主要城市交通分析报告》。苏州在此次“堵城”榜单中位列56位......

365淘房 近日，高德地图联合交通运输部科学研究院、清华大学戴姆勒可持续交通研究中心、阿里云、清华同衡规划设计研究院等机构正式发布了《2016年第三季度中国主要城市交通分析报告》。苏州在此次“堵城”榜单中位列56位。

报告显示，苏州的“堵城”指数较前一年有缓和趋势，这和苏州不断发展改善的交通状况息息相关，而轨道交通在城市交通发展中起到了至关重要的作用。

如今苏州共有88座地铁车站正在同时施工，2016年-2022年，苏州轨交总建设规模超160公里！到2020年 ，苏州还将新增约110余公里里程， 形成总规模11条轨交线路、总里程约520公里、324余座车站的庞大轨道交通路网。

其中，1号线和2号线已运营；4号线和7号线一期待通车（4号线11月试运营）；3号线和5号线正在建设中；其余线路正在规划中。

随着苏州轨道网络的完善发展，苏州各区域都将拥有多条轨道，市民出行将有更多选择。以目前情况来看，园区是拥有最多地铁线路的区域，包括是S1、S2线路，对于本身发展迅速的园区来说，可谓锦上添花。

轨道交通带给人们的不光光是出行的方便，更多的是改变了人们的生活方式和生活规律，当然，还有房价。

地铁对房地产市场的影响，集中体现在对“市区”概念的延伸、放大和稀释上。

1、“市区“概念的延伸、放大

随着地铁时代的到来，地铁将缩小市中心和郊区的通勤时间。地铁开通后，给居民带来的不仅是交通便利，更多的是居住的选择。首先，市中心和非市中心的交通时间差将淡化，购房者心里的地缘性概念逐渐开始模糊，使地铁线附近尤其是原先较偏远地区的有效需求放大，城市间的距离在逐渐缩短，买房也不用再局限在市中心。其次，地铁对房地产及其衍生产业的推动发展是不言而喻的，其中，“首末站效应”更是首当其冲。所谓“首末站效应”，指的是最具升值潜力的楼盘地段，通常位于地铁两端较偏僻的地区，地铁极大地拉近了人们对较远楼盘的心理距离。

2、“市区”概念的稀释

地铁开通后，市中心的住宅可能将不再具有原先明显的地段优势。在依赖传统交通的时候，市中心交通方便，集中了城市各种公共资源，并且因人口密集而地价昂贵，房价远超其他区域，而地铁开通后，非市中心的交通便捷度大大提高，一些原本由于地理位置太远而得不到购房者青睐的地铁沿线楼盘逐渐受到关注，较偏地区地铁沿线的楼盘需求量加大，市区楼盘需求量随之减少。

今天，小编要介绍的就是史上最全轨交盘~

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一号线

1号线于2012年04月28日正式通车，设24个站点，线路东西走向串起了苏州高新区、古城区和工业园区。1号线开通标志着苏州正式步入“地铁时代”。也让苏州成为 国内第一个独立建设城市地铁的地级市。

周边楼盘

路劲香港时光

目前案场在售房源位于1#、11#，建筑面积135㎡、165㎡，均为毛坯房源，在售7#东单元顶层房源，目前剩十几套，建筑面积143㎡，目前在售房源均价28500元/㎡，具体一房一价。

龙湖狮山原著

龙湖狮山原著，目前案场在售小高层和复式低密度多层，小高层房源位于37#，价格33000-36000元/㎡，建筑面积123、128㎡。复式低密度多层位于24#、32#、36#，价格37000-41000元/㎡，建筑面积143㎡。具体一房一价。

荷澜庭

荷澜庭，三期房源待售中，4层叠墅产品，建筑面积140、160、170㎡，300多套，具体信息待定。目前案场在无房源在售，新房源加推待定。

姑苏金茂府

姑苏金茂府目前在售高层9、10、12#，建筑面积150、180、200㎡，目前均价33000元/㎡左右。

东方之门

目前在售1#、2#部分房源，1#楼住宅东方华府，70年产权，价格35000-50000元/平方米，建筑面积217-380平。2#楼公寓东方公馆，40年产权，价格35000/平方米-52000元/平方米，面积95㎡-240㎡户型。购房优惠为贷款9.9折，一次性付清9.7折。

诚品居所

目前在售公寓和高层住宅，公寓户型面积172㎡，均价50000元/㎡。在售高层住宅，均价70000元/㎡左右，户型面积280㎡。

二号线

苏州地铁2号线从南向北纵贯苏州市城市中心区域，途经相城、姑苏、吴中3区。整体走向为南北向，线路全长26.550km，设22个站，与目前已经开通营运的1号线形成十字相交的格局，并在广济南路站实现换乘。

周边楼盘

中粮祥云国际

中粮祥云国际预计后期会加推38#08室高层，建筑面积120㎡左右，以及6#、15#低密度多层，建筑面积100-166㎡，共推出99套，具体加推时间和价格待定，详情咨询售楼处。项目总占地面积约95274㎡，容积率2.5，楼层状况：高层27层，低密度多层6-8层。

中锐琅石名筑

中锐琅石名筑项目正在建设中首次开盘时间待定，首推160㎡褐石纯墅，详情咨询售楼处。

苏州星健中心

苏州星健中心具体推出计划待定，预计首推1#、4#，1#loft公寓，建筑面积42—49㎡，4#精装类住宅，建筑面积分别为：63㎡、80㎡、81㎡，预计共100多套房源。详情咨询售楼处。

海胥澜庭

海胥澜庭目前在售房源位于14#、17#、21#、22#、25#、16#、20#，均价35000-39000元/平左右，建筑面积105㎡、125㎡、143㎡、165㎡，其中143㎡的基本售完，具体一房一价。

阳光城愉景湾

阳光城愉景湾高层、叠墅房源在售，目前高层房源均价22000元/㎡左右，叠墅均价350-460万元/套。房源位于55#52#等，建筑面积132㎡、135、195㎡，交房时间预计在2018年年底。

铂悦犀湖

项目目前在售约150㎡、约186㎡湖景精装高层和约260平起联排别墅。湖景楼座150㎡总价650万左右，186㎡总价800万左右，别墅套均总价1000万左右，具体一房一价，优惠详询售楼处。

三号线

三号线共经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区4个行政区，起始于高新区的沪宁高铁新区站，终点站位于工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站，全长约45.2公里，设站37座。

周边楼盘

龙湖狮山原著

龙湖狮山原著，目前案场在售小高层和复式低密度多层，小高层房源位于37#，价格33000-36000元/㎡，建筑面积123、128㎡。复式低密度多层位于24#、32#、36#，价格37000-41000元/㎡，建筑面积143㎡。具体一房一价。

建屋恒业天著

建屋恒业天著位于展业路与夷浜路交汇处，北侧中环北线，东侧为科营路，规划有精装小高层和别墅。预计首推小高层产品，户型面积分别为79㎡、87㎡、88㎡、108㎡、125㎡和130㎡，首次开盘时间信息待定。

荷澜庭

荷澜庭，三期房源待售中，4层叠墅产品，建筑面积140、160、170㎡，300多套，具体信息待定。目前案场在无房源在售，新房源加推待定。

招商学府1872

招商学府1872，目前案场房源价格按照备案价销售，房源位于17#、18#、23#，建筑面积100㎡、140㎡，备案价31000-40000元/㎡左右，另有高层24#低楼层房源在售，价格为31000元/㎡左右，户型面积100、140㎡，具体一房一价。

东方之门

目前在售1#、2#部分房源，1#楼住宅东方华府，70年产权，价格35000-50000元/平方米，建筑面积217-380平。2#楼公寓东方公馆，40年产权，价格35000/平方米-52000元/平方米，面积95㎡-240㎡户型。购房优惠为贷款9.9折，一次性付清9.7折。

天房心著华庭

天房·心著华庭，目前在售高层房源，房源位于5#、7#，5#只剩下1楼在售，7#房源较多，价格在32000-34000元/㎡，建筑面积123㎡和143㎡，具体一房一价。

四号线

苏州轨道交通4号线，南北走向，连接相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，4号线及支线全长52.797公里，共设38个车站，是目前苏州轨道交通在建最长的线路。计划工期4年6个月，预计将于2017年上半年通车投运。

周边楼盘

恒基水漾花城

恒基水漾花城花苑目前六期高层44#、45#在售，建筑面积89㎡（二房）、126㎡（三房）和144㎡（四房），均价20000-21000元/㎡，详情咨询售楼处 。

当代万国府MOMΛ

当代万国府MOMΛ在售3套科技高层房源，位于9、10#楼，建筑面积120、140㎡，目前均价32000元/㎡，售完后期无房源，详情咨询售楼处。

瀚宫

水岸清华·瀚宫在售高层，房源充裕，均价23000-24000元/㎡，位于10#，建筑面积90、126、134㎡，购房优惠详询案场。

湾上风华

湾上风华目前正在预约中。预计11月下旬加推，低密度多层2#，建筑面积126㎡，小高层11#，建筑面积139㎡，高层14#，建筑面积95㎡、98㎡、115㎡，具体信息待定。项目南800米左右为吾悦广场。

吴江新城吾悦广场

吴江新城吾悦广场预计2016年11月20日之前推出约100套商铺，建筑面积40-100㎡。目前在售二十几套毛坯公寓，建筑面积46-50㎡，东西向均价9000多每平米，购房优惠按揭98折，一次性付款96折，准时签约98折。

苏州湾天铂

苏州湾天铂2016年11月5日已公开实景示范区及4套样板房。首次开盘预计推出107-140㎡高层及低密度多层产品，开盘时间待定。

五号线

苏州轨道交通5号线是苏州一条东西走向的地铁线路，经过高新区、吴中区、姑苏区、工业园区。总长51.4km，设地下站34座，换乘站8座，可换乘1、2、3、4、6、7号线。

周边楼盘

苏高新大成珺

苏高新大成珺主要在售高层1#、5#，建筑面积89、140㎡，购房优惠：89㎡总价减3.5万，140㎡总价减5万。均价20000元/㎡，房源400多套全部在售。

尼盛滨江城

苏高新大成珺主要在售高层1#、5#，建筑面积89、140㎡，购房优惠：89㎡总价减3.5万，140㎡总价减5万。均价20000元/㎡，房源400多套全部在售。

仁恒棠悦湾

仁恒棠悦湾，目前案场房源剩余200多套，高层房源在售，价格34000-38000元/㎡，房源位于2#、3#、6#、7#、9#，建筑面积88-185㎡，具体一房一价。

星公元上著

星公元上著，湖东中心双水岸精工低密度多层住区，总建筑面积22万方。位于湖东中央商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。目前低密度多层在售，房源位于27#、30#、33#、36#、26#，均价38000-39000元/㎡，户型面积129㎡、135㎡、143㎡、170㎡、顶复180-215㎡、底复129-150㎡，购房优惠：现购房另送一个车位。

金辉尊域雅苑

金辉尊域雅苑在售16#高层房源，均价24000元/平，还有少量低密度多层在售，主要分布在12#、8#，建筑面积125、140平，均价25000元/平。

苏州唐宁府

目前在售27#楼王高层房源，建筑面积165平，均价42000-45000元/平，30#高层房源均价36000元/平，建筑面积143平，暂无购房优惠。

6号线、7号线、8号线、9号线

6号线是苏州轨道交通规划中一条东西方向的地铁线路，全长43.8公里，从高新区的沪宁城铁新区站穿过金鸡湖到苏州南城际站，共设站35座。一期为苏州新区站至星华街站，全长34.2km，预计2017开工建设，2020年后开通。目前仅有苏锦村、平河路、临顿路、苏胜路、桑田岛确定，其他站点还尚未确定。

7号线走向大致为：高铁新城起点向南沿澄阳路附近区域跨过阳澄湖，继续向南达园区湖西，与1号线交于中央公园，沿星海街附近区域向南，接通达路左转进入东进路，向西经过澄湖中路，到达吴中大道与4号线交接，经过越溪到苏州湾西侧。目前7号线一期的建设工程已经启动，全程10.8公里，设站8座，通至太湖边，全部地下线。

8号线全长34.2公里，线路呈倒“U”字型走向，8号线起于高教区的斜塘站，终止于太湖新城的建林路站，计划于2018年年底开工建设，预计2020年后开通。且8号线与3号线形成闭环，借着换乘，将通往四面八方。

9号线在相城区阳澄湖镇控制性详细规划中公示，起于阳澄湖镇，向西南横穿相城，通过浒墅关新区城际站，再向南穿越太湖光福镇，最后止于木渎苏福路。开通时间：2020年后。

市域线路

按照整体线网的安排，苏州共规划有6条市域轨交线路，分别延伸到张家港、常熟、太仓、昆山和吴江区，真正实现苏州各板块轨交的全覆盖。

S1线路横跨苏州、昆山、上海三地：自苏州城市轨道交通3号线夷亭路站引出，经苏州工业园区至昆山，经过昆山再向东与上海轨交11号线在花桥站换乘。目前上海轨道交通11号线二期北段延伸(花桥段)已经通行，而上海和昆山的对接早已经完成。11号线终点站就是迪士尼，这就意味着，以后苏州人可以一路地铁到达迪士尼开启梦幻之旅！

S3线也已开始筹备规划！S3可以理解为一条“旅游专线”。因为这条轨交路线经过周庄、同里，直达太湖！想象一下上午在周庄吃万三蹄、大闸蟹，下午游同里，泛舟太湖尝三白。这种出游计划真的是听起来就很过瘾！

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