北京首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价

来源:北京商报 2016-11-17 09:35

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11月16日,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗地块现场竞价。按照试点地块的竞买规则,最终,投报商品住房面积比例达到了100%,将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

10月13日,北京市规划国土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。11月16日,海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地进入了现场竞价的环节。

据介绍,这两宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有16家单位参加竞买。在现场竞价环节,经38轮报价达到土地合理上限价格50亿元(楼面地价36017元/平方米)后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序,经30轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%,主持人宣布竞报停止,直接转为自持商品住房面积比例投报程序。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

HD00-0401-0132、0120、0162地块土地面积约8.56公顷,建筑规模约16.28万平方米,其中二类居住用地建筑规模约14.92万平方米,商业零售用地建筑规模约1.36万平方米,共有11家单位参加竞买。在现场竞价环节,经52轮报价达到土地合理上限价格59亿元(楼面地价36220元/平方米)后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序,经12轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%,主持人宣布竞报停止,直接转为自持商品住房面积比例投报程序。在投报阶段,有5家单位均投报居住建筑规模100%自持,因此接着转入投报商业(含办公)用房自持面积比例程序。在商业(含办公)用房自持比例投报中,又有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

按照竞买规则,现场一次性投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%,将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对这些方案进行评分后,最终确定竞得人。高标准商品住宅建设方案的投报时间为11月29日上午9:30---10:00,投报地点为北京市土地交易市场。

据了解,高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外,还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

北京市规土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例,竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。

业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。市规划国土委相关负责人表示,这是我市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)的创新举措,旨在积极推动建立购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

而且,试点地块在“限房价 竞地价”的同时,还执行“90/70”政策,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这更能起到保障居民的刚需、自住性需求的作用。上述地块均位于海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)园区内,该园区是海淀北部重要产业功能区之一,是中关村(9.060, -0.06, -0.66%)科技园区规划发展的重点项目,也是中关村高新技术成果转化和产业化的重要平台之一。11月16日成交的2宗地周边规划有多条城市主干道交汇,北临翠湖南路,东临永丰路,未来翠湖南路向东可直达京新高速。此外,项目距离地铁16号线仅1.7公里。

11月17日上午,试点地块的另两宗——大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地以及北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地也将进入现场竞价环节。返回苏州365淘房>>

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