限购当下,在苏州我们该如何买房?

来源:城市商报 2016-11-17 11:12

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有人说,“限购限贷了,我们应该更加珍惜自己的买房资格。”细细想来,的确如此。限购的初衷是为了调控房价,引导市场健康、良性地发展,但也压缩了一部分的购房者。尽管未来政策会有变动,或许会像之前一样取消限购限贷,但这毕竟是一个未知数。对于有购房需求的人来说,把握好手上的购房资格,认认真真地挑选适合自己需要的房子,日后才不会被限购限贷政策所牵绊。

在行情好的时候,投机的市场裹挟了太多人的恐慌和不安,也使购房者失去了对房子本身的判断,什么样的房子都会有人买,甚至一些前几年根本卖不动的“僵尸盘”也能热销。调控过后,市场的喧嚣逐渐被摒弃,购房者开始回归房子的本身价值。

对于自住者,尤其是刚需族而言,该买的房子还是得买,只是在选择的时候,应该把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。

那么,什么样的房子算是好房子呢?应该怎样选择?

从过去苏州楼市变迁来看,或许能有所感悟。为什么园区的房子能在过去的十多年间一路上涨,园区楼市成为苏州楼市的风向标,因为园区有超前的规划和完善的配套,交通、教育、医疗、商业,包括现代化产业等等,这些良好的城市配套及前期的基础设施建设,都有力地支撑了区域楼市的发展。在看近两年来,苏州哪个区域的房价涨得最厉害?应该是高新区。原本很平淡的高新区楼市,却在这两年异军突起,形成了能与园区对等的格局,得益于这两年来高新区的发展,尤其是狮山板块,由办公区转变为城市核心商业区,交通、教育、商业等配套逐步完善,未来金融港、大型商业综合体、商务办公楼、五星级酒店等均会集中在这里。追随城市发展的方向,才可以买到好的房子。

在具体选择房子时,购房者应该去买区域内具备标杆意义且房价仍具备成长性的房子。

房子是耐用品,房子的价值,更多的要从更长的时间坐标中去观照。唯有有价值的房子,才

能经得起岁月的检阅,无论是居住,还是投资。

尽管在最初购买时,它的售价可能会比周边房子贵些。

纵观上一轮房价上涨不难发现,或者说在二手市场最有接盘下家的房子,还是主流性的大众盘。豪宅肯定是好房子,价格也会上涨,但因为有个总价的天花板,因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看,偏高偏长。过于便宜的房子,在大行情下,也会上涨,但涨幅同样有限,因为这些房子受先天条件限制,本身就缺乏足够竞争力,如果不是市场走强,本身并不受人待见。

主流大众盘,房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面,这些房子综合条件不错,能住能租;另一方面,其总价又在一定可控范围内,有着广泛的群众基础。

对于大部分购房者而言,房子从来不是越高端越好,而应该是越适合越好。返回苏州365淘房>>

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