东环里VS克拉公馆 公寓争霸战谁将胜出?

来源:365淘房 2016-11-25 09:39

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365淘房 自苏州新政出台之后,整个苏州楼市便平淡了起来。这次限购政策的严格程度让许多人都失去了买房资格,但值得注意的是,此次新政中限购范围并不包括公寓,也就是说买公寓是不受限制的。在限购之后,公寓投资迎来了春天。今天,小编就为大家带来两个吴中区的优质公寓楼盘——东环里和克拉公馆,这场公寓争霸战中,谁将胜出,还请往下看。

 

第一回合:位置与交通

东环里位于苏州东南环交汇处南延1公里,宝带东路往东500米,苏嘉杭高速,在建中的地铁三号线北港路站就在家门口。


附近公共交通:

北港站:地铁3号线(建设中)

东兴路:200路北线

太湖东路大桥西:39、168、16、200北线、529、45、552、553、933

好得家装饰城:39、168、16、200北线、529、45、553、933

东方大道首末站:168、529、39

东方大道(古玩城)首末站:16、168、45、553、933

 

克拉公馆在东吴北路沿线上,紧邻南环高架城市主干道,靠近汽车南站。

附近公共交通:

团结桥西:63、10北线、10南线、108、200北线、200南线、309、318、28、42、504、43、4、67、游4路、游4长线

团结桥北:513、1、101、102、309、28、308、5、932、949、933、94、游4路、游4长线、夜1路

团结桥东:10北线、108、10南线、101、200北线、102、200南线、308、503、504、53、43、4、67、63、949、933、55高峰

南环新村:43、10北线、10南线、101、108、200北线、200南线、308、503、42、504、4、53、67、63、949、933、55高峰

 

综合来看,东环里和克拉公馆在交通方面都具有极大的优势,但3号线目前还在建设当中,东环里附近公交线路有限,这一回合克拉公馆险胜

第二回合:配套设施

东环里:项目周边生活配套设施成熟,有家乐福、欧尚、肯德基、麦德龙,吃喝住行,休闲娱乐;都市圈,观前街、十全街、独墅湖、金鸡湖、左岸商圈。

 

克拉公馆:周边有家乐福沃尔玛、泰华商场、苏纶场、吴中大厦、新苏国际等商圈,通过与东吴北路对接可以快速抵达古城区,距观前商圈3.8公里,通过南环高架可以通往城市外围区域。目前轻轨规划在本项目的广场上设置出口站,交通十分便捷。

 

从配套上来看,东环里虽然附近有许多商业配套,但距离并不近,相比较而言,克拉公馆的配套更为完善。这一回合,克拉公馆再次胜出。

第三回合:用途及产权

东环里和克拉公馆同为公寓,产权年限都是40年,但两者之间还是有所不同的。克拉公馆为酒店式公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。东环里为商住公寓,房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地,进行工商登记注册公司或办事机构。在这一回合中,克拉公馆一般只具有居住用途,而东环里却可以用作商用,东环里胜出。

第四回合:户型及面积

东环里在售公寓建筑面积45、84、90、105㎡。包括一室一厅和两室两厅。

 

东环里户型图

克拉公馆目前复式装修公寓在售,建筑面积37、50、65、75㎡,包括一室两厅盒两室两厅,均为复式结构,且为装修房。

 

克拉公馆户型图

在这一回合中,东环里户型面积大小分布均匀,可选择范围大,但克拉公馆为装修房,可省去装修麻烦,这一轮两者打平。

第五回合:价格比拼

东环里目前均价在8500元/平,克拉公馆相对较高,均价约为16000-20000元/㎡。单就价格而言,东环里胜出。

综合以上,在公寓争霸赛当中,克拉公馆在交通和配套方面占据着优势,但在用途和价格方面不敌东环里,最终结果为两者打平(围观群众请不要砸臭鸡蛋),东环里和克拉公馆两者定位本就不同,两者的目标人群也有所不同,小编旨在让大家更详细的了解两者之间的差异,以做出更适合自己的选择(请为小编加鸡腿)。返回苏州365淘房>>

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