365淘房携手世联发布苏州房地产市场年报未来展望篇

来源：365淘房 2017-01-28 08:15 

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2016年，苏州楼市一波三折。年初楼市高歌猛进，10月惨遭限购政策“腰斩”……调控政策已经落地三个多月，无论是市场还是购房者都更加趋于理性。2017年苏州楼市会是什么样子的呢？敬请收看 365淘房&世联行联合发布苏州房地产市场年报市场展望篇。

政策预判

调控深化主基调为抑泡沫控房价防风险

1.调控持续

在2016年12月14日的中央经济工作会议确定2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。

住建部又发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。

2.加息预期

美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期，人民币出现贬值预期。本次加息或预示美国步入加息周期，一经确认则其他国家将迫于压力而效仿美国。

如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。

房价走稳并购加速二线城市仍为房企主要深耕区域

1.房价走稳

虽然政府在加码调控，但倘若房价出现大跌，这势必也不是监管层的本意。在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会“稳”字当头。

2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。方正证券首席经济学家指出，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。

2.并购加速

随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。对于弹药充足的大型开发商，将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。

尽管拿地成本不断上涨，开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本，许多开发商可能会选择联合其他开发商，抑或寻求保险公司等金融机构的联合。

世联观点：

政府“抑泡沫，控房价，防风险”态度坚决，政策持续从紧，利率上行是大概率事件，购房需求受到较大影响，成交量持续回落。进入2017年，市场处于淡季，预计上半年整体市场较为平淡，成交量调整趋势将延续。因此2017年的整体特征是调控持续深化，市场砥砺前行。

城市规划

1.2016年全国百强城市苏州位居第七经济指标为江苏省首位

经济运行总体平稳。初步核算，全市实现地区生产总值1.54万亿元，按可比价计算比上年增长7.5%以上。人均地区生产总值(按常住人口计算)14.5万元，按年平均汇率折算达到2.2万美元。

房地产市场平稳发展。全年完成房地产开发投资2163.24亿元，比上年增长16.0%。商品房新开工面积2966.51万平方米，比上年增长37.8%;商品房施工面积12124.1万平方米，比上年增长7.4%;商品房竣工面积1882.07万平方米，比上年增长13.8%;商品房销售面积2494.05万平方米，比上年增长16.9%，其中住宅销售面积2258.6万平方米，比上年增长16.4%。

2.长江经济带发展规划纲要印发苏州未来发展将前景更广阔

《规划纲要》提出，推动区域互动合作和产业集聚发展，以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心作用，以沿江主要城镇为节点，构建沿江绿色发展轴。

《规划纲要》要求，优化城镇化空间格局。发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用。实现城市群内中心城市之间、中心城市与周边城市之间1-2小时通达。