2017首场土拍来了,古城区稀缺土地实探

来源:365淘房 2017-02-09 09:14

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2016,楼市风起云涌

2017,也不甘示弱

还沉浸在过年氛围中的苏州

2月15日就要迎来新年的第一场土拍了

想想真的是太激动了!

 

为了满足大家的求知欲与好奇心

小编实地考察并整理了相关资料

今天就为大家带来

位于古城区的76号地块的详细信息及脑洞YY

脑洞部分纯属猜想

概不承担法律责任哈哈哈~

一、地块详情

苏地2016-WG-76号 

位居稀缺资源古城区 将与5号线共进退 

 

(示意图)

地块基本信息:地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,紧邻地铁劳动路站。土地出让面积40894.4平方米。北侧1号地块为商住用地,容积率≤2.0南侧2号地块则为商业服务业设施用地。起拍楼面价约12286元/㎡,市场指导楼面价约14154元/㎡进入一次性报价的楼面价区间为17693~19108元/㎡。

 

(实景图)

地块周边配套:交通:东西向:三香路、劳动路、胥江路;南北向:西环路、桐泾南路、盘胥路;地铁2号线劳动路站;公交线路4路、39路、54路、88路、312路、315路、318路、319路、321路、325路、900路、922路、923路、935路、游5路

商业:三香路家乐福

教育:胥江实验中学

医疗:苏大附二医院

休闲:桐泾公园、体育中心

周边在售楼盘:仁恒公园世纪、海胥澜庭等

二.地块未来YY

76号地块附近有变电站垃圾中转站地块位于轨道交通设施上,因此出让规则中还有一些关于配合地铁5号线的条件,项目在办理规划、施工、预售等行政许可之前,必须征得轨道交通经营单位的同意后方可办理后续相关手续。

一方面,该地块分为两部分,商住用地部分土地面积22564㎡,容积率≤2.0,绿地率≥20%,建筑面积大约为36000㎡,其中还要刨除部分商业产品,可用建筑面积有限。

另一方面,该地块最高成交楼面价约在19000元/㎡,加上建筑成本等费用,每平米成本已经达到25000元,而且周边的竞品有高层产品海胥澜庭(均价35000元/㎡)、仁恒公园世纪(价格在35000~40000之间),且都是全装修。结合地块本身及周边竞品情况,该地块做全装修高层产品的可能性较大。预计价格可能35000元~45000元之间。

那么,这块地到底何去何从?敬请期待苏州365淘房后续报道!更多关于苏州楼市的最新消息,请关注微信公众号“365淘房网苏州站”。返回苏州365淘房>>

 
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