2017年 楼市将屠杀这几种人!

来源:天天说钱 2017-02-14 08:55

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2月13日报道了这样一则消息:

作为全国楼市风向标的深圳,在二手房市场,部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%,而新房市场也有开发商以特价房降价营销,降幅约5%至10%.

其实这只是深圳楼市的一个缩影。我此前在本专栏里提到过,深圳1月份新房成交大幅萎缩到了1652套,其中福田区1月份只成交了1套新房。虽然1月有春节的因素,但春节对市场的实质性影响只有一周。

一个不容否认的事实是:深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。虽然寒冷来得比此前预计的要晚一些,但入冬是必须的,是政治任务。

最近,北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动,普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。今天的报道则说,深圳部分银行下调了楼盘评估价(等于变相提高了按揭首付),部分国有银行控制了房贷额度,某银行1月投放量不计去年的四分之一。

国家对这轮房地产牛市变脸,是从2016年9月30日夜晚开始的,随后调控政策一波接一波。但为了防止“大落”,出台的政策都带有“半步走”的特征,或者说是“挤牙膏式调控”。其实“挤牙膏”是一种稳健的调控方式,避免了力度过大引发市场暴跌,从而引发金融风暴。

但“挤牙膏”可能也带来一种假象,似乎调控力度总是不够,从而忽视了政府要楼市降温的决心。以我的判断,未来一段时间,一些新房环比下降不明显的城市,还会有举措出台。比如继续降低房贷利率优惠程度,其实就是加息。

“挤牙膏”带来“温水煮青蛙”。一些投资客仍然没有看懂2017年楼市,抱有幻想。事实上楼市的冬天至少会延续到2018年3月,甚至以后。如果“大基建+PPP”和深化改革开放可以保证“稳增长”,那么楼市的“鸟笼行情”还会持续得更久。

那么问题来了:哪些人将被2017年的楼市“杀死”?我的看法如下:

第一种人:去年8月份以后,高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

这批人比较悲催,他们几乎在最高点杀入了楼市,而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金,或者P2P的配资。如果买的是新盘,目前尚无法交易,只能死扛。如果是二手房,或许还可以斩仓出局。但如果是大房型,又是在一线城市,估计出手将非常困难。

第二种人:热点城市调控之后,高杠杆杀入三四线城市的投资客。

绝大多数三四线城市的楼市,都是一个大坑。如果有人口增量,投资的物业比较优质,长线或许能保值。但如果是短炒,绝对会非常麻烦。最大的可能是,不仅现在找不到人接盘,未来也很难。最终,只能斩仓出局。

第三种人:热点城市调控之后,购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。

旅游地产、养老地产,一般来说都在风景区旁边,远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”,环境非常诱人,但利用率非常低,无法转嫁房地产税。被运营商托管之后,回报率很低,也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好,过度加杠杆的会死得非常惨。

对于绝大多数城市来说,商业地产也大多过剩,虽然租售比高于住宅,但上涨的动能比住宅差很多。

第四种人:春节回家的时候手贱,盲目在故乡小城买房的人。

如果只是买一套,问题看起来似乎不大:最多是不涨、用途不大,投资效率不高。但很有可能因此占用了自己在大城市的买房首付,滥用了宝贵的第一次贷款机会,让自己在大城市购房变得非常遥远。根据目前大城市限贷政策,第一次贷款的定义往往是全国范围内的,如果你滥用了,第二次贷款时门槛会高很多。这类人虽然不太可能在2017年被楼市“搞死”,但他们会悔恨交加,因为他们基本上在自己生活的城市里出局了。

当然,2017年对于负债率比较高的中小开发商,也是一个大坎儿,弄不好就要被人收购兼并。

对于以上几类人来说,他们只能盼着经济不景气、国家再次出台刺激措施了。只要中国经济能撑得住,放松楼市调控的几率就非常低。返回苏州365淘房>>(.天.天.说.钱.)

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