悬了!央行最新重磅文件70次提到风险 已有银行被重罚!

来源:365淘房 2017-02-19 09:25

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昨日央行公布“四季度货币政策执行报告”,去年房地产贷款余额占各项贷款四分之一。

并且在这份重磅文件中70次提到风险,透漏出重大信号!

2017年金融机构对房地产融资全面趋紧,房企正在告别“高杠杆”时代

句容拍出高价地,便有楼盘立即封盘待涨,预计突破万元

央行:去年房地产贷款余额占各项贷款四分之一 

央行昨日发布2016年第四季度货币政策执行报告。报告披露,截至2016年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿元,同比增长27%,房地产贷款余额占各项贷款余额的25%。其中,个人住房贷款余额为18万亿元,同比增长38.1%,第四季度各月新增个人住房贷款额均低于2016年9月。

房地产告别“高杠杆”时代  融资全面收紧

经济观察报记者通过多渠道证实:中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括四项:

1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资

2、新增开发贷趋紧

3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款

4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段

一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称,开始收紧房地产类贷款,包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。

2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”),强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。

 去年10月底,证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管,房地产企业的公司债已经处于严控状态,土地类的更是监控的重中之重。

 去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门,可能也将引来一轮房地产风险排查。

种种迹象给出了一个清晰的信号:2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣,房企正在告别“高杠杆”时代。

一位交通总行信贷人士预计:“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”

江苏银行违规放贷被罚

今年1月,上海银监局对江苏银行处以罚款478万元,四川银监局对平昌县农村信用合作社处以罚款30万元,原因均是两家银行帮助开发商“配资拿地”。据了解配资拿地业务已被银监会在内部叫停。

 所谓配资拿地,是指房企通过银行、信托等金融机构的资金支付土地款,在量化宽松和资产荒背景下,“配资买地”已由过去的“债”变成现在的“股”。换言之,开发商对金融机构融资的回馈由过去的利息变成土地收益的股权,在一些配资案例中,开发商和银行配资比例可以达到3:7。

一些分析人士认为,2016年,银行、证券、保险、资产公司、信托等机构形成大金融共同利益联合体,融入房地产市场,助推了热点城市房价的上涨。 

“五证不全”者不提供开发贷

除了配资拿地,银监会在银行系统内部口头通知各大银行,“五证不全”者不可以提供开发贷。

“之前有的开发商各种渠道绕开‘五证’,这种情况银行管理较为宽松,只要是总行级客户一般都会放行,现在五证齐全是基础。”某银行系统内部人士称。

银行人士称,总行对分行设定了信贷新增额度,有的分行用满新增贷款额后,会从存量信贷中置换出新增贷款额度,现在若分行想从存量信贷中置换新增额度且用于房地产,审批流程非常复杂。“总行没说完全不允许,说严格审核,言外之意就是钱能去别的地方,就别往房地产领域跑。

金融系统从严收紧资金口袋,直接影响开发商融资节奏。根据监测数据:2017年1月,10家品牌房企融资总额度是1282.3亿元,金额较上月下降34.61%,但银行信用仍是房企融资方式主流,占比42.21%。

资金调控上下其手,开发商感触更直接。有2家开发商,本准备以上海优质项目抵押贷款,再去上海土地市场抢地,被各大银行拒绝后,这2家正计划把上海项目卖给一家大型全国性房企来融资。

 

央行重磅文件70次提到风险 传递重要信号

 央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”,是对阶段性的总结和展望,在这份大约3万字的报告里,70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,这向我们传递了重要的政策信号!

在报告里,央行指出了可能存在风险的地方:

 加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。

具体举措是:

1、继续做好金融机构和金融市场风险压力测试,及时提示风险,完善应对预案。

2、防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为,引导资金支持实体经济。

此外,四季报还两次提到了“房地产泡沫”,这是二三季报里没有提到过的。对于房地产,央行在四季报里是这样说的:

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控,强化住房金融宏观审慎管理,指导分支行配合地方政府开展房地产调控。

 下一阶段,要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观上管住货币,观信贷政策要支持合理自主购房,严格限制信贷流向投资投机性购房,更为重要的,是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。

这意味着M2增速很难再超过12%,在2017年多数月份会在11%左右挣扎,甚至逼近10%;而m2和m1的剪刀差也会收窄,维持低位运行。这对于楼市、股市来说,是个偏空的消息。

句容拍出高价地 一楼盘立即封盘待涨

本周三,和南京市土拍摇号同时进行了一场土拍,句容一口气拍卖了30幅地块,其中新城地产以楼面地价5520元/平方米的高价拿下了28号地块,引起了业界的震动。

句容的御东国际和新城地产新拿的地块仅一街之隔,该楼盘去年10月份的售价只有5500元/平方米,售楼员称年前的价格是9300元/平方米,就在这一个星期之内该楼盘已经涨到了9700元/平方米,现在看到新城地产拿下了对面那块地,领导临时通知停止销售,等待新价格出台,预计将上涨到10000元/平方米左右。“不过现在可以付5000-10000元的意向金,等能卖的时候能够先选房子。我们这边好几家楼盘都准备涨价了。”

而句容另一家楼盘天玺华府的置业顾问则表示,暂停销售并非普遍现象,只是去年句容楼市销售得很好,各家房子都卖得差不多了,所以有房子卖的御东国际就特别牛气。“我们楼盘一期已经卖完了,二期要到年中才会推出来。”

目前句容宝华镇在售楼盘有碧桂园大学印象、远洋心里、中天半山铭廷等,均为品牌开发商,去年下半年,句容房价出现了明显上涨,有楼盘不到半年时间,房价便上涨了6000元/平方米,这其中不乏南京购房人的功劳。返回苏州365淘房>>

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