【律师说】信用记录差贷不到款 逾期付款承担违约责任 广告

来源:365淘房 2017-03-15 14:12

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一、案情简介

2013年12月24日,骏丰嘉公司与丁某签订一份《上海市商品房出售合同》,约定骏丰嘉公司将上海市嘉定区某开发楼盘的房屋出售给丁某,房屋总价款为1,190,000.53元,骏丰嘉公司在收到丁某全部房款之日起30日内向丁某交付房屋,若丁某未按合同约定的时间付款,应当向骏丰嘉公司支付违约金,违约金按逾期未付款金额的日万分之五计算。合同签订后,丁某按约支付了房款600,000.53元。2014年2月底、3月初,丁某对系争房屋进行装修后入住。

2014年4月14日,丁某向银行的申请贷款,因信用记录较差被退回。2014年9月22日,丁某向骏丰嘉公司支付了房款54万元。2014年12月22日支付了剩余房款42,156.95元。

2014年12月26日骏丰嘉公司向原审法院提起诉讼请求判令:丁某支付逾期付款违约金63,725元。

一审法院认为,丁某自认于2014年6月初知晓银行贷款未办出,按照上述约定,丁某应当及时以现金向骏丰嘉公司支付剩余款项。期间丁某虽曾要求以已支付的税费冲抵房款,但冲抵需双方合意,在未得到骏丰嘉公司同意的情况下丁某仍应按约支付房款。现丁某直至同年9月22日才支付部分款项,显属违约,依法应承担相应的违约责任。故对骏丰嘉公司主张的逾期付款违约金中2014年6月之后的部分,法院予以支持。丁某经法院合法传唤未到庭,其放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利的后果自负。据此,法院判决丁某应于判决生效之日起十日内支付骏丰嘉公司逾期付款违约金34,940元。

一审法院判决后,丁某不服,向上海二中院提起上诉,上海二中院于2015年6月18日判决驳回上诉,维持原判。

丁某仍不服,向上海高院申请再审,上海高院于2016年1月27日驳回了丁某的再审申请。

二、点评

购房人需要贷款的,应当事先查一下个人征信记录,避免因信用记录差被银行拒贷。一般说来,开发商会在购房合同中约定,购房人贷不到款须用其他资金补足。因此,如果购房人在短时间内筹不到款,很可能要承担逾期付款的违约责任。如果是开发商为购房人代办贷款的,开发商应将拒贷情况及时通知购房人,否则购房人有理由拒绝承担逾期付款的责任。

另外,购房人作为被告在法院通知开庭时应及时到庭应诉,否则法院视为放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利,最终很可能导致事实认定、判决结果对缺席人明显不利。因此,作为诉讼当事人,无论是原告还是被告,一定要遵守法院的开庭时间,按期提交证据、准时出庭,充分行使自己的诉讼权利、履行诉讼义务。

(作者:明盛华,江苏道金律师事务所律师)

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