未拍先败 苏地2017-WG-10号无缘地王之争

来源:365淘房 2017-06-09 16:40

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自2016年各地限购限贷以来,原本以为房地产市场会有所降温,然而,事实并非如此,各地还是不断的出现抢购,摇号购房等等,于是政策继续加码,甚至连土拍市场也被牵连而上,设置最高限价,摇号等等手段,意图从源头上来阻止房价上涨,然而此举不但未让土拍市场冷却,反而使得面粉价在一步步赶超面包价。当面粉都在上涨,那又从何来要求面包价格降呢?

在生活中,很多人知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰,却很少人知道第二高峰是哪个?很多人知道第一个登上月球的是阿姆斯特朗,却很少人知道第二个是谁……以上种种都表明,只有成为第一,才会被大家所铭记,地块亦是如此。

目前吴中区的楼面价地王为2016年9月22日由北京中铁诺德房地产开发有限公司联合上海兴延巨阖投资管理中心拍到的苏地2016-WG-53号地块,楼面价为28965元/平。在2017年首次挂地中吴中区也挂出了两个地块,然而两块地一次报价有效区间楼面价均未超过苏地2016-WG-53号地块,这也让苏地2016-WG-53号在吴中区地王的地位无法动摇,今天小编要给大家介绍的这一地块就是位于苏地2016-WG-53号东北方向约500米处的苏地2017-WG-10号地块。

我们先来看看苏地2017-WG-10号地块的基础信息,该地块位于位于金长路北侧、金枫路东侧,面积为40816.9㎡,起拍楼面价为16050元/㎡。

 

从上述信息可以看出,苏地2017-WG-10号地块与苏地2016-WG-53号地块位置相隔不远,一个是吴中区的地王,而另外一块虽未开拍,但由于限价已经无缘地王了。此外,苏地2017-WG-10号地块由于面积仅4万平,也告别了总价地王,无论从哪方面来看,这一地块在名头上已经注定悲情了。

 

从地理位置来看,苏地2017-WG-10号地块位于天地源拾锦香都的西面,正荣华府的北面,枫华紫园的南面,由此可见,该地块周边居住氛围还是不错的。西北面的招商雍华府和北面的枫华紫园都是已经交付小区,已经有很多人入驻,另正荣华府已经进入现房销售阶段,所以在该地块入市的时候,周边居住环境会足够成熟。另外,地块周边产业园和工业园比较多,购买力不容小觑。

 

百闻不如一见,小编也去现场实地探访了一番,从现场情况来看,地块目前已经较为平整,杂草丛生和堆了一些建筑垃圾,这对于后期开发来说并无较大障碍。整个地块因为面积仅4万方,给小编感觉也是一眼就望到了头。

 

该地块东面为金枫路,同时还有中环西路高架桥,此外,在该地块北面约1公里处有地铁1号线金枫路站,南面约500米处为在建的地铁5号线,当然最近的出行就是地块西面的公交站牌,不过目前仅665一路公交经过,可以直接到达木渎几个比较重要的地点,如:木渎人民医院、木渎天虹等,都可直达。而且做了一个比较大的公交站牌,所以有理由相信后期会增加公交线路。

自驾的话由于地块靠近中环西路高架,自驾出行不会轻易堵车,这一点还是不错的,不过呢,高架桥边车辆来往也比较多,噪音污染或不可避免。这一点就看购房者自己以及到时候开发商打造的产品的隔音效果了。

 

至于其他基础设施,小编在这也不多说,可以看图二,都有详细的注释,接下来咱们来说说价格吧,从一次性报价区间可以看出,苏地2017-WG-10号地块如果表现好,那成交里面价将在23750-25650元/㎡之间,已然是超越不了吴中区的2016-WG-53的楼面价,注定戴不了地王的帽子。不过这地块能否打败2016-WG-6号地块成为亚军,还要拭目以待!

从上图该地块周边在售项目地块楼面价,我们也可以看到楼面价的飞跃史,从2009年的3486元/㎡再到2016年的破2万,面粉价格的上涨也注定了楼盘的在售价格,不过值得欣慰的是政府对楼盘价格也采取了限价措施,这也让土拍对楼市的影响比之前要小了,对于地王一出旁边楼盘直接上涨几千的情形似乎不再出现,政府作为也将让房地产行业更加稳健的发展下去,这些对于购房者来说也无疑是一件幸事!返回苏州365淘房>>

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