吴江6月又拍地 数据解读吴江为何越拍越火

来源:365淘房 2017-06-19 15:56

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进入6月的吴江再次开启土拍模式,15号经济适用房的土拍余热未消,29号又将迎来3宗住宅地块土拍。此次吴江共挂牌3宗地块,全部是住宅地块,均设置了市场指导价和一次性报价区间。三块地块面积共计124576.36平米,位置位于吴江区中部新城片区。本次公告的三块地块将于6月29日进行网上竞价,敬请关注365淘房网后续报道。

吴江住宅土拍连连 上半年吸金85.92亿

回顾上半年来,吴江土拍不断,战果丰硕,绵绵梅雨都挡不住土拍的热情。目前为止吴江已经进行了5场土拍, 6月份更是将连拍两场,其中6月15号这场住宅土拍定向用于经济适用房建设,29号这场才是主战场。吴江频频挂地也引起众多房地产商激烈厮杀,仅住宅地块就吸金85.92亿元。

 

2017上半年吴江土拍成交信息(不含经济适用房)

2017年2月16日合景7.14亿元竞得汾湖 江苏路以西侧、北京路南侧地块(WJ-J-2017-003号地块),楼面价9047元/平方米,溢价率55%。

2017年4月19日土拍5宗地块,20多家企业竞争,其中3宗住宅地块。中房(苏州)、碧桂园、远洋地产各有斩获。

而在刚刚过的5月土拍,7宗住宅地块更是吸引多家房企前来厮杀!两天吸金48亿,本次土拍最高楼面价12592元/㎡。其中中海、新希望、禹州地产均是首进吴江。

为何房企挤入吴江 利好不断、成交惊人

开发商为何要青睐吴江,吴江傲人的成交数据说明了一切。2017年一季度(1-3月)吴江区共计住宅成交4674套,占苏州六大区总成交的33%,稳居各区成交之首。

 

 

漂亮的成交成绩背后,是吴江不断的利好规划。按照吴江撤县划区的5年规划,今年9月份吴江就将全方位接轨市区。同时今年开建的沪苏湖高铁线路,让吴江拥有了直达上海的高铁线路,今后定位势必成为上海和苏州之间的沟通纽带。吴江的各种规划利好不断,让其成为了承接市区刚需外溢的大户,越来越多的人选择在吴江买房,市区上班。

规划中可以看出,位于运河东侧中部新城区域将是吴中区未来的核心区域。而这次开拍的三块地块就属于中部新城板块内靠近运河一侧,距离老城区较近,地段位置和发展潜力都不错。

 

三宗土地打包出售 楼面价逼近周边成交价

得益于吴江充足的土地储备,经常能看见吴江打包挂牌土地。这次挂牌的三宗地同样是相互紧邻、打包挂牌。三宗地块由湖心西路、运东大道、庞山路组成的扇形区域分割而成。

 

从5月份的苏州土拍可以看出,房企在苏拿地的热情十分高涨,预计6月29日的吴江土拍将会上演“抢地登陆战”。本次出让的3宗地块,全部位于同里,全部限价,且起拍楼面价逼近4月份拍出的中房地块的成交价,仅仅相差2个月,价格就涨了这么多,小编都感到心痛啊!另外地块紧挨着中房地块,若是产品同时上市,面临的价格竞争压力还是较大的。

 

周边新盘众多 实探WJ-J-2017-026号地

3块地块中,26号地容积率为1.0-2.0,27和28号地容积率为1.0-2.5,建筑密度都在25%以下,由此来看,后期或将主打高层和洋房产品。其中27和28号地各方面参数接近,预计拍出的价格不会相差太多。而26号地是这次三宗地块中最特殊的一块,虽然面积比其他两块地小,但是价格却是最高的。

 

实地探访可以看到26号地块目前处于空置状态,地表长满杂草,地势高低不平,后期需要平整。地块附近是正在建造的聚龙阁商务中心,建成后将进一步提升地块所在位置的商业配套水平。地块北侧是厂房,早晚高峰周边车辆可能较多,不过好处是没有高楼遮挡,通风和采光条件较好。

 

WJ-J-2017-026号地块临近京杭大运河,周边住宅环绕,并有多块已经拍出的住宅地块,项目入市后居住氛围将较为浓厚。地块附近在售楼盘有苏高新公园里、金科廊桥水岸、绿地江南华府等,预计项目入市后面临的竞争压力会挺大。

 

 承接老城区资源共享 配套成熟齐全

相对于运河西侧吴江老城区的成熟,26号地块所在运河东侧的中部新城还在发展阶段。好在地块距离老城区仅一河之隔,处于吴江老城区的资源覆盖范围内,因此配套较为丰富。

地块位于湖心西路与庞山路交叉口西南侧,距离地铁4号线吴江汽车站站约1.5公里,由此可以通达苏州主城区。距离公交线路706/736/760协益电子站约300米,线路衔接地铁4号线,也可直达吴江区政府、吴江体育馆、吴江第一人名医院等地,公共交通较为方便。

地块直线距离约3公里内有吴江区松陵小学、约4公里处有吴江高级中学,两所学校都属于吴江的老牌名校,教育质量优良,与周边众多幼儿园共同组成了地块周边的优质教育配套。

 

同时吴江第一人民医院也坐落在地块直线距离3公里内,吴江区第一人民医院又名南通大学附属吴江医院,建于1936年,是一所综合性三级乙等医院,设有临床一级科室18个,二级专科20余个,床位1800余张,能满足地块区域居民的医疗需求。

 

今年9月份是吴江撤县划区的5周年,这几年,轨道交通的建设让吴江与市区之间的联系越来越紧密,承接了大量苏州中心城区的刚需外溢,而沪苏湖高铁线路的规划更让吴江吸引了在上海工作的购房者的目光。作为全国十强县的吴江发展势头迅猛不减,也让吴江的土拍一次比一次火热。相信这次开拍的3块土地依然会引得各方争夺,以此作为布局吴江未来可以比肩太湖新城的另一重要板块——中部新城的落脚点。那么29日土拍3块地块谁将脱颖而出?价高量小的WJ-J-2017-026地块又是否会获的青睐?敬请大家关注365淘房网为您带来的后续报道。返回苏州365淘房>>

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