【淘淘说房】契税怎么算?买房前看懂能帮你省一大笔钱

来源:365淘房 2017-07-10 17:03

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随着今年房地产调控的逐渐深化,关于房产税的消息也是越来越多。在2017年全国人大的立法工作计划中,明确指出《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究的阶段。看来房产税的征收已经呼之欲出,势在必行了。不过对于最近想买房的购房者来说,房产税还太远。而除了最重要的房产税外,契税也是购房者不能忽略的部分。那么在苏州现行的契税政策是怎样的?首套房和二套房又有何区别?

 

很多人都知道买房要交契税,但是只是知其然而不知其所以然,那么小编首先来解释一下,到底什么是契税?

购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。其实很好理解,只要房屋主权变更就会产生契税,不仅仅是房产交易,即使是父母房产过户给子女一样需要缴纳契税。

苏州现行契税政策

根据16年国家推出的契税优惠政策,对个人购买住房契税进行了下调,苏州按照国家《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)实行契税实行差别化税率。

 

从表格可以看出,90㎡是契税税率缴纳的分界线。房子买大了,住的舒服了,不过税费也会相应的上涨。对于希望购买80-90㎡面积段的户型的购房者来说,需要考虑的不仅仅是购房款,也要把契税考虑到自己的预算中,合理选择户型哦!

契税计算方式:

这里要说明一下,新房二手房的契税计算方式是不同的哦!

1、新房契税税额 = 计税依据 ×税率;

2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。

怎么确定是家庭唯一住房?

首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,也就不能享受首套房的契税优惠政策,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:

 

享受契税下调的普通住房应也是要满足一定条件的,比如豪宅别墅是不能享受优惠的哦!看来优惠政策还是偏向咱们普通老百姓的。

 

注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

 苏州自住商品房怎么交契税?

1、契税义务缴纳时间是从购房者人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者取得土地使用证书、房屋所有权证的当天开始计算,如果是选择自己缴纳,签了合同就该去缴纳了哦。

 

2、苏州自住商品房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。原产权单位已缴纳的,产权人可以把应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。

 

3、除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,买方可以交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心,契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。

购房者只有到相应的地方缴纳,才能真正地获得出售商品房的权利,才是合法的,才能够有法律保障,大家在购买了自住商品房应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费,看完文章,你是否更加了解契税的相关政策了呢?总的来说,契税还是比较容易算的,大家也可以根据文章里的计算方式,提前算一算!

这期【淘淘说房】就到这了,要想更多了解房产相关问题,请扫描一下二维码,由365淘房网美女客服拉您进群,加入苏州最火的购房交流群,第一时间获得楼市资讯!我们下期再见!返回苏州365淘房>>

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