苏州三大新城板块大PK 谁是“性价比之王”?

来源:365淘房 2017-07-13 17:46

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谈起苏州的热门板块,高铁新城、科技城、太湖新城三大板块常常被人挂在最边。苏州太湖新城,高铁新城,生态科技城和最成熟的工业园区同属于苏州一核四城的规划中的四城。一核四城的规划是苏州中心城区空间发展的全新战略定位、也是苏州提高中心城市首位度的必然选择。园区的发展大家有目共睹,但是高昂的房价也让很多购房者望而却步,因此高铁新城、科技城和太湖新城也就成了许多购房者比较关注的版块,今天小编就来聊聊这三大板块。

 

高铁新城

高铁新城在苏州的北部,主要依托京沪高铁苏州北站,打造高铁新城。高铁新城规划面积29.5平方千米,计划入住24万人,根据总体规划,高铁新城将以苏州新门户,城市新家园,创业新高地,生态新空间为功能定位,打造苏州北部的新城区。

 

亮点一:交通便利近市区

作为一座围绕高铁北站建立起来的新城,高铁新城立体交通网四通八达,交通便利。S227高架到姑苏区、园区十五分钟内,到新区有阳澄湖高架,地铁2号线和7号线(规划)贯穿,可谓四通八达。通苏嘉高铁2018年开工后,高铁新城作为交通枢纽的区位优势将进一步凸显。

 

亮点二:“文商智旅”发达好就业

高铁新城2012年正式启动,将是相城后发崛起的重要引擎。相对其他两个新城,高铁新城开发的早,企业多,工业实力强劲,第二产业发达,拥有配套设施全。阳澄湖数字文化创意产业园、国家新闻出版广电总局电影频道制作基地、上海交通大学材料检测中心和技术转移中心、泛华•苏州中国文化产业发展中心,高铁新城近两年在紧紧环绕“文商智旅”财产链系统,招商了众多知名企业品牌,增加了更多的工作就业机会。

 

亮点三:商业配套成熟人气旺

商业中心遍地开花建筑拔地而起,鸟瞰高铁新城板块,繁华的商业配套规划在逐步完善,已不可同日而语。圆融时代广场已经开业,朗诗蔚蓝广场已然动工。商业配套的成熟带来了大量人气,便利了周边居民,也奠定了高铁新城后期的发展。

 

缺点:高铁新城区的教育配套相对薄弱,之前一直没有什么老牌的的优质教育配套,教育资源在数量上面不占优势,好在有新建的南京师大苏州实验学校,苏州大学实验学校也已经在建,提升了高铁新城教育的质量。按照总体规划,高铁新城远期规划24万人口,共规划设置高中1所,初中5所,7所,幼托16所。

科技城

苏州科技城位于苏州西部高新区,濒临太湖,东依大阳山国家森林公园,是苏州市"一核四城"发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地。遵循"城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化"的建设理念,打造全国一流的具有苏州特色的综合性科技城、山水生态城和科技文化城。

亮点一:行政中心公共资源集中

为了将科技城打造成为苏州城西的城市中心,高新区政府直接搬迁至科技城,并且引入了优质的学校、医疗等资源,体现了强大的执行力。审协、文体,高新区管委会的入驻、高新区的很多政府机关都搬进了科技城,足见对科技城的重视。并且拥有苏州城西唯一一座三家医院——苏州科技城医院。公共资源的落地给了选择高新区的购房者很大的信心。

 

亮点二:高端产业集聚引人才

科技城是由全国首家由科技部、江苏省政府和苏州市政府共建的大型科技创新基地高端产业聚集。一个区域的产业结构决定了这个区域的发展潜力和前景,对于区域房地产市场发展更显重要。科技城不仅有移动研发中心、阿里云等重量级企业,已有包括中国兵器工业集团第214研究所、信息产业部电子第5研究所等几十家知名科研机构。如果你是高端人才,这里会有你的一片天地。

中国移动研发中心(苏州)

 

阿里云计算(苏州)有限公司

 亮点三:环山抱水环境好

生态宜居。科技城也是一座山水生态城,板块里自然景观资源众多,环境优美。太湖湿地公园、大阳山森林公园、诺贝尔湖公园数不胜数。政府在招商引资上也注重对环境的保护,大力引进环保型产业,山水环抱的科技城是生态居住的典范,再加上在科技城内的众多高端技术产业提供的就业岗位,完美的解决了宜居和工作之间的矛盾。

 

缺点:以大阳山为界,与市区独立成体系。没有地铁,公交和有轨的线路有限,比较适合有车一族。随着人流引和企业的带动,人气这些年已经渐渐高了起来,不过相对同属于高新区的狮山和浒关版块依然稍显冷清,商业配套也不够完善。

 太湖新城(苏州湾)

苏州湾板块主要就是指吴江太湖新城和吴中太湖新城两个区域,该板块可以说是近两年政府重点打造的区域,斥巨资建造各种高大上的生活休闲配套和商务区,如今板块内不少建设逐渐完工,板块雏形已现,加上周边大牌房企云集,高品质生活区正在形成。不管是从交通、商业配套还是环境来看,苏州湾板块正在不断向上发展。

 

亮点一:世界级规划高标准

太湖湾两侧“左边吴中,右边吴江”,就是总规划面积180平方公里的苏州太湖新城, 21世纪苏州城市建设的“最大亮点”,复制了园区先规划,再建设的步调。苏州太湖新城的功能定位是:商贸金融、文化娱乐、居住创业、生态观光、休闲度假。这个号称世界级湖区的新城,跨越吴中区和吴江区,由苏州市政府统筹协调规划。其中水域面积120平方公里。目前,吴江区这边的建设进度较快。

 

亮点二:环太湖风光秀丽

太湖新城以200平方公里东太湖水域为载体,视野开阔,拥有一类空气二类水的优良生态环境,自然景观优美,周边配套设施齐全,是绝好的体验太湖美景的休憩空间。苏州湾黄金湖岸去年被评选为国家级4A级旅游度假区,目前一期计划于10月建成投用,建成后,苏州湾将拥有一条长达1.8公里的“黄金沙滩”将是全国最大的内湖沙滩湖岸。居住在太湖新城板块能最大程度地亲近太湖,还可以坐上不同的游轮游艇,悠哉环游东太湖。

 

黄金沙滩

东太湖国际游艇俱乐部 

缺点:距离市区较远,太湖新城位于吴江部分进入市区需要横跨松陵大桥和太湖苏州湾大桥,在享受水景的同时也要忍受交通的不便。同时从长远来看太湖新城的前景乐观,但是规划利好的落地也还需要时间和人口导入,目前人气不是很旺。

总结:

相对来说,人气方面发展较早的高铁新城更胜一筹,周边就业机会也较多。科技城的政府执行力较强,引入的学校医疗实力很强。太湖新城苏州湾的规划更为高端,未来前景令人期待。当然了没有100%完美的版块,作为从零起步的三大新城,三大新城的表现都可圈可点,而且都处在发展阶段,未来前景美好。

 

三大新城板块居住指数对比

如果按照规划、交通、公共资源配套、就业和宜居这五个要素来看,三大板块中表现较为均衡的科技城板块略微胜出,并且科技城的均价也是三个新城板块中最低的,可谓是“性价比之王”。当然,每个人心中衡量的标准不一样,那么您更看好哪个板块呢?可以扫描下方二维码,添加我们的美女小客服,拉您进入365购房者交流群,和我们一起讨论哦!返回苏州365淘房>>

 


 

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