从合肥暴涨暴跌 看苏州楼市如何理性回归

来源:365淘房 2017-07-12 17:16

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在国内,我相信人们对合肥的了解不外乎是安徽省会,对于合肥自身并没有大致的了解,然而就在去年,合肥的房价涨幅竟达到了40%,在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中,位居2016年全球房价涨幅第一,这一下让更多国内的人,甚至国外都知道了合肥,并同时和南京、苏州、厦门被媒体冠以楼市“四小龙”的称谓,不可谓不热了一把!

 

全球城市房价涨幅指数

然而10月“最严限购令”出台,原本高烧不退的合肥楼市迅速降温,目前合肥房价普遍下跌15%至20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格竟然遭到“腰斩”?

小编认为,合肥之所以出现暴涨暴跌,原因不外乎有以下方面:

①流动性过剩,简单就是说闲钱太多

②楼市调控的“缝隙效应”,合肥相对宽松

③炒房客、投资客在肆无忌惮地炒作

④后期“最严限购令”的出台

 

同为二线城市的苏州,那么会不会和合肥走一样的路子呢?

2016年以来,苏州为了配合住房去库存,住房信贷条件显著宽松,房贷利率也降至历史最低点,这从客观上为房价的上涨创造了有利条件。另一方面,随着销售的增长,苏州住房库存普遍不足去化周期过短,短期供求矛盾的尖锐化则是造成热点房价过快上涨的基本原因。

 

苏州经济发达,GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和,苏州人相当富裕,但似乎毫不热衷于炒房,在去年房价突然涨到两三万之多,苏州人感到惊奇,同时从苏州财富总量如此之高这个角度去想,似乎也觉得有合理性。可是如此的涨幅确实给房产市场带来相当大的波动,所以调控不得不执行。

以2017年北京“3.17”调控为标志,苏州陆续大幅加码了住房调控政策。“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策相继出台,住房公积金、购房政策及货币环境的全面收紧,将对苏州房产市场构成显著的成果。

 

苏州相关政策的出台,很明显对房地产市场有了较大的变动,市场逐渐回归理性。据统计,苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点,达到每平方米2.0万元,之后便出现了明显的下滑趋势,虽然途中有所反复,但变动不大,趋于稳定,到今年6月时新房均价已经下降到每平方米接近1.6万元,房价回落也是苏州楼市的大趋势,所以说调控是关键啊!

转眼,2017年过去一半,苏州调控政策层出当下,房价涨得没有去年那么快了,并没有出现合肥那样的暴涨暴跌,呈现出缓慢柔和,调控的主要目的是将房价保持在合理的范围之内,利于苏州经济健康绿色发展,小编相信在未来的一部分时间内,房价涨幅不会太明显,要是不信,我们一起等待!返回苏州365淘房>>

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