【淘淘说房】毛坯大战精装,选对少花十几万

来源:365淘房 2017-07-17 14:42

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毛坯或者精装,这本是一个青菜萝卜各有所爱的事情,然而一边是“拎包入住,省时省心”的宣传,一边是“总价便宜,放心自主”的诱惑,初次购房的购房者往往会因为缺乏经验,陷入犹豫或者两难的境地。今天淘淘就是要来盘点一下毛坯房与装修房之间的差别,顺便来看看一下你适合买哪类?

精装,喜忧参半和大势所趋

综合来看,精装是接下来商品房的发展趋势,出于环保考虑,政府会支持开发商承包一部分装修工作。需要指出的是,目前国内市场装修并不完善,装饰企业管理水平层次不齐。但可以肯定的是,能参与大手们精装住宅的施工企业实力都远远超过你所在城市任何一个家装公司。房地产商统一做装修集体采购,能够以同样价格拿到质量更好的材料,比单独去买合算很多,在设计上也更专业。

 

可以预见的是,未来平价精装盛行,配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用,适合刚需型年轻人购买。精装房风格多元,开发商不断丰富精装产品线,购房者买房时有多种精装套餐可选,个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来,实现定制化服务。

 

精装房优势

一、真正的精装房能够让购房者买了软装家具家电就能够直接入住,这对于那些时间成本更高的人来说显然更为合适。

二、住房统一装修,意味着业主入住后无需为楼上楼下的装修噪音所打扰,小区内也不会被各种装修公司,建筑垃圾侵入。

三、距离交房的时间至少有半年左右,装修材料带来的室内空气污染问题亦能够得到解决。

四、在价格方面,首付相对较高,装修费用可用按歇贷款支付,对于第一套房而言,经济上有一定的竞争力。

五、对于用作出租和转让的业主来讲,精装修意味着更快的租出以及更少的麻烦,故障报修可以找物业维护,对异地买房的客户较为友好。

 

精装房劣势

一、精装修最大的劣势是装修工程的质量,由于业主无法在装修过程中监督,三到五年会进入装修材料问题集中爆发期,维修也很闹心。

二、开发商和施工队伍良莠不齐。很多小房地产商偷工减料、换料降标降低成本或者用精装遮掩房屋本身漏洞都很常见。

三、精装房子的开发商管理不到位,甚至精装修本身只不过是通过装修费抵消高额房价调控以此来偷税漏税的幌子而已。

四、建材全部由开发商指定,业主无法选择。购房者缺乏自主权。存在用上贴牌货的可能性。

五、精装房没有统一的验收标准,留有投机空白,可能导致纠纷。

 

毛坯,无奈之举和个性之选

对于那些体量较小且水平平庸的开发商来说,毛坯除了空鼓,渗透开裂之外很少爆出质量问题。而做精装则意味着细节上的疏忽错漏和难以把握,甚至被怀疑用来掩盖房屋本身的安全隐患。绝大多数房闹投诉也多源于此。为了避免纠纷,赶紧交付了事加快资金周转就成了房产商省心快捷的无奈之举。

 

而对于想要诸如火锅地插,电动幕布和投影仪,嵌入式烤箱洗碗机等等个性需求的购房者,选择毛坯可以自己控制预算,自己明确成本,自己决定风格。

相对的,毛坯房更适合首付有困难需要降低装修标准的工薪阶层,以及拥有大面积,想要好好整整的有钱人。

 

毛坯房优势

一、可根据自身经济决定装修方案,如果认识装修业内人员就再好不过。可以帮你省下不少冤枉钱。

二、可以自由创作,无论是中式,还是简欧,隔断还是顶面,都可以按照自己的想法去实现对家的幻想。

三、想要自己跟踪装修保质保量,质量售后有保障。对于每天上班无暇顾及的白领阶层还是算了吧。

四、房屋本身工期短,交付快,可投资可自住。但也意味着周边的毛坯房可能会被用来群租,打扰生活。

五、大别墅就不要买精装的了,请个设计师做大设计,这钱绝对值得花。

 

毛坯房劣势

一、毛坯房最不好的一点是住进去的前几年要忍受周边邻居装修时的噪音污染、涂料污染,小区环境被建筑垃圾污染。

二、费时费力费心 装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。

三、装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。也会对材料造成一定数量的浪费。

四、对于城市工薪族来说,照顾家里装修也是个麻烦事。要做好打一场装修持久战的准备。

五、在安全性上,毛坯房装修时打通隔断,增加隔层都会对房屋的抗震系数、安全系数产生影响。

 

买房谨慎为上。从长远来看,精装修房以“拎包入住”的优势,越来越为人们尤其是年轻人所喜爱,但也面临着不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥,随你怎么捏,房主的喜好决定一切,但装修费时费力。总之,不管是毛坯还是精装修,实用和符合自己需要才是最关键的。返回苏州365淘房>>

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