“租购同权”受益的居然是这两类人!

来源:365淘房 2017-07-19 16:00

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7月4日,上海出现了全国首例“70年只租不售”宅地,要求在70年内竞得人须100%自持,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

而在此之前,北京、佛山已经出现过完全自持地块,通过“限地价、限房价、竞自持面积”等方式,有可能达到100%自持一块本来用途为住宅的土地,其最终达到的目的与上海今次推地的目的一样,为建立起购租并举的住房市场提供必要的租赁房源。看来,租赁会逐渐成为未来房产界的一大趋势。

果然,不负众望,租赁市场将再一次重归人们的视野。据说,震惊了整个地产界!

 

7月17日,广州政府官网上发出了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!这意味着,在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。

 

首先,让我们一起来看一下《工作方案》中有哪些具体措施:

1、租房人员子女,可就近入学(但需要满足相应条件)。

2、提高租房公积金提取额度。

3、出租住房税收减免优惠。

4、增加租赁住房用地有效供应。

5、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

天啦噜!为啥还要辛辛苦苦攒首付,月月抗压还贷款,租房就有资格上学,简直迎来了新的春天~

 

由种种利好看来,广州的此次“租购同权”政策确实是一次重大的利民政策!对于那些面对广州的高房价买不起房的人们简直是救世主降临!连吃瓜群众们都纷纷拍手叫好,但事实上租房者们真的是受益者么?你以为租个房子那么简单?小编认为真正受益的将会是两类人。

第一类:房东

 

“租购同权”政策一出,必然对购房市场带来不小的冲击,对于那些没有能力凑够首付以及还贷款的人更加愿意选择租房而放弃购房。于是,大量租房者们涌入租赁市场以寻求更好的“学区”房源,逐渐形成卖方市场,出现优质房源短缺、供不应求的局面。必然会导致租金上涨,并且涨幅很有可能会像房价那样给你来一个“措手不及”。

虽然《工作方案》中的第6条提出:保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。但是毕竟只是规范,并没有出台硬性措施。而且,租房市场是一种个人行为,租金的多少是由房东个人以及根据市场行情来定,一但租赁市场火爆,租金还会“按捺不住”?坐地起价的现象将屡见不鲜。

这下,房东要笑了!这一政策的实施,对于广大房东来说真的是一件大喜事!

第二类:中介

 

想必大家肯定能够理解了,租房市场的火爆,那些开发商大佬们估计要“靠边站”了,只能眼巴巴的看着中介人来人往。大家也许会有所了解,在租房市场中,一些好的房源,尤其是有名的“学区”房都掌握在中介手中,而且,现在大部分的人还会选择通过中介租房,一来方便,二来可靠。租房的人越来越多,中介费自然也会相应的水涨船高,中介的生意自然就越来越红火,到最后,中介也笑了。

结束语:广州实行“租购同权”,毋庸置疑,出发点是好的,相信在一定程度上能够稳定房地产市场平稳健康发展,也会给广大租房者子女带来美好和希望,但其存在的隐患也不可小觑,希望政府能够落实对租房市场的监管和调控,只有这样,真正受益的才会是我们老百姓。返回苏州365淘房>>

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