苏州进入全装修时代!今后买房不知道这几点的要吃亏

来源:365淘房 2017-08-01 16:35

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 日前,苏州市政府发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》。通知称,采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

 

什么是全装修?

全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。业内人士表示,全装修相当于低标准的精装修。

 

为何要推全装修?

去年浙江就率先提出了新建住宅要实现全装修,5月份住建部要求三年内新建全装修住宅占比要大30%。可以说,住宅全装修实乃大势所趋。作为在楼市政策上紧跟政策导向的苏州,这次推行装配式建筑发展、要求住宅全装修也是意料之中。作为在楼市政策上紧跟政策导向的苏州,这次推行住宅全装修也是意料之中。

2016年5月,《浙江省绿色建筑条例》在全国率先提出:到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

2017年05月05 日,住建部:三年内新开工全装修住宅面积达到30%。

2017年5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,按照这个管理办法,在2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

 

住宅全装修的好处很多,比如批量装修可大大节省建材、降低装修成本,同时减少环境污染;再比如,统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”,保证楼房安全;还比如,事先装修可避免装修扰民,减少邻里纠纷……据报道,日本、美国、欧洲的全装修住宅相当普及,从建设到装修的一体化流程,大大提高了质量和效率。可以说,住宅全装修实乃大势所趋。

全装修时代你准备好了么?

虽然住宅全装修的好处多多,但时下很多国人仍一时难以接受。这种“难以接受”表面看是观念问题,背后却是对住宅全装修的种种担忧:由开发商统一装修房子,质量能保证吗?价格会公道吗?能满足购房者的个性化需求吗?

随着全装修楼盘数量的逐步增加,购买全装修住宅的消费者也随之增加,消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

一、看清合同附件内容

商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

二、约定全装修方式

通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。

三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 

四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

五、与样板房进行对照验收

在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

在对全装修房有了一定的了解之后,消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致,在价格方面也应该有所体现,购房者可要擦亮眼睛。返回苏州365淘房>>

 

 

 

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