【淘淘说房】怎样过好你的后半生?从看懂户型图开始

来源:365淘房 2017-08-07 15:02

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记得楼市最火的时候,排队买房如同抢房,甚至出现房源一出不看户型先签字的现象。如今的苏州楼市降温明显,对于真正的购房者来说,至少可以慢慢挑选自己喜欢的房子,这确实是好事。

 

户型决定了买房后几十年的居住体验,当房子回归住的属性,最重要的就是要好好选户型了。那么一个好的户型,要看哪些点呢?

看符号

户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要:

图标认识

一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:

 
 

 

辨辨看(示例)

 

 

 

看数字

一、开间、进深。 户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

 

▲图中红色箭头为开间、紫色箭头为进深

二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。 

 

看分区

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

 

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

 

此外,一些户型还讲究公私分区,对于改善性需求的购房者来说,也具有吸引力。

 

看格局

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。

 

看了这期淘淘说房,您是不是对户型有了更多的了解呢?当然,除了看懂户型图,看房时有条件最好直接去参观下样板间,这样才能对户型有更直观的感受!小淘祝所有人都能买到称心如意的好户型哦!返回苏州365淘房>>

 
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