刚需福音?苏州9月10宗地开拍 楼面价6500起

来源:365淘房 2017-08-09 15:40

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今年上半年,苏州的土拍市场不温不火,给人的感觉不如2016年来的疯狂,无论在成交面积还是金额上都处于一个下滑阶段。365淘房网在年中苏州土拍总结中曾经预测下半年会加大土地的供给力度。

 

果不其然,刚进入8月,苏地网挂[2017]2号公告就挂出!一次性挂牌10宗地块,其中住宅地块占到8宗,姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗;另外两宗分别是吴中区商务金融用地和高新区的批发零售用地(4S店)。从楼面价来看,本次拍卖最高限价3万,多宗地块有望打造为刚需盘。

 

八宗住宅地块详情

姑苏区

苏地2017-WG-20号地块

 

苏地2017-WG-20号地块要求商业部分计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%。选址可以说是靠山临水,位置不错。从容积率可以看出将会打造成别墅产品。

 

配套(周边楼盘:虎阜花园、大观花园、观景二村、现代美墅)

1、交通:主干道城北西路、北环快速路、金湾街;公交线路32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等

2、学校:虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校

3、医疗:姑苏区妇幼保健所、苏州虎丘医院虎阜路门诊部

4、休闲:虎丘山风景名胜区、西塘公园、白洋湾公园等

5、其他:虎丘婚纱城、苏州图书馆虎丘书院分馆、中国农业银行、中国建设银行、中国银行

苏地2017-WG-21号地块

 

21号地块与20号地块分列虎丘风景区的一左一右,同样的低容积率,将来的产品也将会是别墅

 

配套(周边楼盘:虎阜花园、大观花园、观景二村、现代美墅)

1、交通:主干道城北西路、北环快速路、金湾街;公交线路32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等

2、学校:虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州市虎阜幼儿园、路北幼儿园

3、医疗:苏州虎丘医院虎阜路门诊部

4、休闲:虎丘山风景名胜区、西塘公园、白洋湾公园、花神庙景区、金鸡墩景区

5、其他:虎丘婚纱城、福盛购物超市、中国农业银行 

吴中区

苏地2017-WG-23号地块

 

周边有花样年别样城、太湖相王府等楼盘。该宗地块由3宗小地块组成,总面积达17.32万方,起拍总价也达到27.54亿。

苏地2017-WG-23号要求:商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%。

 

配套(周边楼盘:太湖汇景、太湖纯水岸、太湖天阙、太湖相王府、花样年别样城)

1、交通:香山南路、蒯祥路、水桥路;58路、 63路、 69路(郁舍),58路(伍相路);轻轨5号线(在建)

2、学校:度假区中心小学、香山实验小学、香山中学

3、医疗:度假区香山医院、木渎人民医院

4、休闲:太湖高尔夫山庄、碧海生态园、舟山公园

5、其他:天虹百货、大运城、华润万家、影视城

苏地2017-WG-24号地块

 

位于嘉宝花园旁边,占地17800元/平,容积率2.0,旁边有地铁3号线在建,距离东南环立交、南门汽车客运站较近,且周边商业发展成熟。

 

配套(周边楼盘:颐和湾花园、中南雅苑、克拉公馆)

1、交通:地铁4号线(宝带路)、轨道交通3号线(在建 宝带东路), 552路(东吴北路)

2、学校:吴中区城区幼儿园、苏苑小学、迎春中学、苏苑中学

3、商业:丽丰购物中心、新苏天地、朗庭乐享汇

4、银行:中国、建设、工商、农行、邮储

 苏地2017-WG-25号地块

 

苏地2017-WG-25号地块要求:东南角蓝线内须设置一所幼儿园,幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米,建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准,建成后应无偿移交属地政府,其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

 

配套(周边楼盘:招商公园1872、东原千浔、荷馨苑)

1、交通:华元路、望湖路、西环快速路、

2、学校:黄桥中心幼儿园、黄桥中学 江苏省黄桥实验小学

3、商业:繁花中心、万达广场

4、医疗:相城人民医院、苏大附属第一医院(平江院区)

苏地2017-WG-26号地块

 

望亭镇继续发力,该地块位于相城中医院附近,占地32339㎡,1.6的容积率。周边楼盘如正荣悦玲珑,均价约1.4w,属于刚需阵地!

 

配套(周边楼盘:招商公园1872、东原千浔、荷馨苑)

1、交通:华元路、望湖路、西环快速路、

2、学校:黄桥中心幼儿园、黄桥中学 江苏省黄桥实验小学

3、商业:繁花中心、万达广场

4、医疗:相城人民医院、苏大附属第一医院(平江院区)

 苏地2017-WG-27号地块

 

苏地2017-WG-27号地块位于阳澄湖镇,最高楼面价11880元/㎡,容积率>1.0且≤2.0,高低配可能性很大,参考附近在售湖畔樾山均价在12000元/㎡左右,是不折不扣的刚需盘,刚需有希望哦!

 

配套(周边楼盘:湖畔樾山、路劲燕江澜、钓鱼台别墅)

1、交通:常台高速、锡太高速阳澄湖出入口、86路、866路、84路、汽车北站及高铁北站

2、学校:湘城小学、阳澄湖中学

3、商业:湘洲商业街、阳澄湖城中路老街,超市凤阳路、上海莲都超市、家润多

4、其他:农贸市场凤阳路——阳澄湖综合农贸市场

苏地2017-WG-29号地块

 

通安镇真山路板块,苏州为数不多的价洼地段之一,片区内刚需项目正荣悦岚山已经收官,禹洲去年年底8865元/㎡拿的地块也将做刚需项目。

 

配套(周边楼盘:湖畔樾山、路劲燕江澜、钓鱼台别墅)返回苏州365淘房>>

1、交通:湘城小学、阳澄湖中学

2、学校:通安中学,通安小学

3、商业:永旺梦乐城,浒关大润发,万客隆

4、其他:阳山生态区,苏州乐园

 

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