未来十年,苏州城外谁主沉浮?

来源:365淘房 2017-09-14 14:40

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过去的十年,我们向东看,但繁华不在最东,而在苏城之东。我们把目光放远,未来十年,苏州应当看北,繁华不在最北,而在苏城之北。

 

纵观苏州城周边板块,无法绕开苏州的新城,在一核四城的战略背景下,园区用它的崛起开了个好头,从此不止苏州,全国各地的各类新城都在遍地开花,向“下一个园区”的位置发起冲击。在花样繁多的规划下,它们有的发展迅速,未来可期;有的陷入困境,流失成一座鬼城;有的前景看好,最终沦为一纸空文;有的在沉默中酝酿,等待一鸣惊人之时……究其原因无外乎三点,人流,产业,以及地域联系。

 

从“一体两翼”到“五区组团”再到“一核四城”,苏州的空间结构在不同的战略下不断发生变化,尽管市区本身老旧、拥挤,却又是苏式生活的源泉,靠近核心本身就是一种升值的魔力,但太近又会失去活力和独立性,成为了守旧的代名词。和而不同,各具特色,这就是一核四城时代,属于苏州的“喷泉原理”。

 

下个十年,当居苏州北

城因人而生,人因城而旺,失去了人口的流入,再华丽的霓虹灯景,也只能是鬼城一座。如今,位于园区的综合商务城的周边房价跑步跨进3.0时代,4.0时代。在扁平化的城市结构下,生活成本和交通的便利直接决定了人口流向,传统的片区的划分逐渐失去意义,取而代之的是群层区分。

苏州的买房人群主要分为以下三种:在苏州、上海等地工作,在刚需和改善之间徘徊的“新苏州人”,从异地而来,主要为买房投资的炒房客,在古城区生活,家底丰厚的“老姑苏”。

 

对于第一种人,古老的市区对他们缺乏吸引力,多选择靠近工作地点的新城或新城周边,譬如尹山湖之于园区,木渎之于高新区;对于第三种人,无论是科技城,还是太湖新城都太远太偏。综合来看,苏城东西的两大CBD暂为优解。

然而,随着面积约134万方的MOC芯城汇的出现,高铁新城也拥有了自己的CBD,项目体量庞大、业态综合,规划产品类型丰富,届时双湖在左,狮山在右,三大都市核心商圈推动,铸苏州北门户的王者地位。与其因为园区高房价而在太湖新城、高新区科技城苟且,不如把握下一个十年。

 

苏州向北,产业先行

而一个城市的产业往往是城市的底层支撑,它与城市本身共荣,对于新城来说,只有高效、多元、均衡的产业定位才能吸引人流与繁华,有人口无产业只能是尹山湖青剑湖板块,产城融合才是新城。

产业的定位引力是以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,驱动城市更新和完善服务配置,吸引企业和人才的入驻,以达到企业、城市、人三者之间的有序循环。一个区域能不能起来,产业是支撑,有产业才能留得住人,产业是城市的基底并与城市共荣。

 

依据苏州市高铁新城片区总体规划(2012—2030),在苏州“一核四城”城市格局的全新规划被确立后,高铁新城变成了苏州向北的窗口所在。而以高铁新城为核心构成的苏州城市副中心,依托“智能经济+服务贸易”的产业定位,以商贸金融办公为核心、文化休闲产业为引领、战略新兴产业为突破,大力发展体验经济,正努力将高铁新城变成一座高铁驱动产业的产业新城。

 

目前,高铁新城累计引进中集安瑞科等项目264个,圆融广场、南京师范大学苏州实验学校、苏州新门户•创客空间、CCTV6电影频道制作基地先后投入使用,同时总投资15亿元的环秀湖项目也将打造江南水乡和现代都会于一体的城市景观,让高铁新城正朝着“千亿级”规模目标加快迈进。MOC芯城汇位于高铁新城核心商务区,是板块未来的政治、商业、文化和商务中心。集产、住、商、生态、智慧、创造为一体的超百万方巨擘,让 “苏州向北”逐渐深入人心。

 

产城融合,TOD模式驱动腾飞

人口决定根本,产业决定高度,而地域联系决定了一座新城的高度,当太湖新城还在为西环南沿而击掌欢呼,科技城还在为堵车痛苦不已,高铁新城交通圈覆盖沪宁杭等长三角核心城市,以高铁新城为纽带,苏州与周边城市紧紧联系在一起。从高铁新城苏州北站出发,到上海约20分钟,到南京约40分钟,乘坐“复兴号”到达北京的时间仅需3小时。

 

同时还打造大苏州空铁联运枢纽,南京禄口、杭州萧山、上海虹桥、上海浦东、苏南硕放五大机场环伺左右,加上在高铁北站设点的轨交2号线、规划中的7号线,贯通苏州城的时间将被控制在40分钟左右。由此高铁新城将真正成为大苏州乃至长三角的人流和资源集散中心。

 

纵观高铁新城这些年的发展,以金融服务、商业办公、商业购物、新兴产业作为主导,娱乐休闲、行政办公、酒店服务、文化创意内秀其间,因为交通触觉的不断延伸,将沿线的资本、人流、物流、技术、人才、信息无缝收集,高端项目陆续入驻,周边生活配套的不断兴起。更有MOC芯城汇的宏伟之筑,极具远见的TOD模式,必将呈现出一个开放、多元、复合的综合型社区。凭借着“零距离”接驳轨道与高铁的稀缺性和以此带来的人气吸附力,将重构苏州乃至长三角市民的生活方式,为苏州高铁新城驱动前所未有的轨道生活新时代。

 

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