园区土拍炙手可热“中海十区”或将到来 湖东4W+仍然可期

来源:365淘房 2017-09-28 15:18

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随着苏园土挂告(2017)第01号公告的挂出,土地市场硝烟再起,共挂牌出让两宗地块,体育公园东侧苏园土挂(2017)01号地块为商住性质,苏园土挂(2017)02号地块位于青阳板块用途为邻里中心用地,对于很长时间没有土地成交的园区无疑是一件颇具看点的事情。不少房企摩拳擦掌,就等着9月28日已到,正式开槌。那么究竟战况如何呢?请听我慢慢道来。

首先,当然要看一下今天两宗地块的信息,需要指出是,这次的土拍不过是前奏而已,在10月19号,园区还有5块地可拍。

 

今天首个开拍的是体育公园东侧苏园土挂(2017)01号地块,地块位于园区钟南街西侧、中新大道东南侧,北侧紧邻外国语学校,整体配套完善。地块交通便捷,除了地铁1号线,还有轨道交通5号线(在建)、6号线(规划)分布附近,另外116路、27路、100路、209路等公交,都可快速到达苏州各区。

 

在配套方面,有永旺欧尚,方洲邻里中心;东北方向则是苏州大学附属儿童医院,九龙医院也环伺在侧;一路之隔的园区体育公园将于今年年底竣工验收,明年6月份投入使用;教育上除开园区外国语学校,有方洲小学、园区十中、凤凰城小学、星洋学校、星汇学校、新加坡国际学校等等。无论是从地段、配套、学区,都可谓苏州的标杆。

该地块商业部分要求自持并经营,住宅部分将为全装修产品,容积率1.5-1.8。起拍楼面价20222元/平方米,中止楼面价27805元/平方米,最高有效楼面价30030元/平方米。容积率在1.5-1.8之间,后期或打造为高低配产品。

本次参与竞拍的各大房企显得颇为理性,基本保持在每3分钟加价一次的节奏进行,加价幅度也相对缓慢。

最终经过一个小时3分钟的竞拍,苏州中海海隆房地产有限公司以35.5115亿元的总价拍得,楼面价23231.34元/平方米,溢价率14.88%。

 

下午两点,进行的是苏园土挂(2017)02号地块的竞拍。这是一宗位于青澄路南,科能路西的商服用地,有着建筑面积的80%不能分割销售,45%作为基础商业服务和公共服务内容,还有诸多在绿色建筑,预装配式建筑等等诸多要求和限制,预计将作为青剑湖板块的邻里中心使用,一旦落成,想青剑湖周边配套短板必将极大改善。

 

在配套方面,周边以居民区为主,人流丰富,同时缺乏高端配套与之竞争,周边的可开发空地较多,发展前景广阔。

最终,在经历了4分钟的倒计时之后,没有太多的悬念,苏州工业园区邻里中心发展有限公司成功以底价3756万元定槌,将苏州土挂(2017)02号地块收入囊中,楼面价1200元/平方米。

最终本场土拍2宗地块全部成功出让!共揽金358871万元。纵观本次的土拍,邻里中心用地的底价定槌预料之中,而园区体育中心东的成交价却没有想象中的高。对于政府来讲,这次未能出现地王,最高限价显然起到了一定的作用;对于中海来讲,可谓赚到,用相对正常的价格获得了优质的地块,同时和周围同样属于中海的房产产生规模效应集群效应;对于广大吃瓜群众,湖东又将有许久不见的新盘出现,以及“中海十区”出现的可能。返回苏州365淘房>>总而言之,园区向来只为领涨而生,市场坚挺而不失理性,湖东4w+仍然可期!

 
 

 

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