拿好地 赚大钱 “园区一哥”教你玩转土拍

来源:365淘房 2017-09-29 16:59

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就在28日,位于园区湖东青剑湖板块的2宗地块分别于上午11时和下午2时开始竞拍。其中,“园区一哥”中海35.5亿竞得湖东体育公园地块,23231元/平的楼面价虽说令不少网友大跌眼镜,转念一想却也颇为合理。

 
 

尽管这是湖东最炙手可热的、吸金能力最不可忽视的地段!尽管这块地无论是从交通、配套、学区,都可谓苏州的标杆。然而上有42000元/㎡的基准限价,以及诸如整体自持经营、全装修、100%装配式建筑,颇为苛刻的限制条件显然也让一众开发商望而却步,利润空间太过有限。

 

正是由于这种种限制,房企也在竞价过程中,显得颇为理性,整个过程基本保持在每3分半加价一次的节奏进行,加价幅度也颇为缓慢。最终,体育公园地块并未突破限价,仅以超过了市场指导价的金额成交。当你还在感叹某些楼盘拿预售证给黄桥、黄埭备案价创下3W+记录的时候,相比之下,湖东这不到2.5W的楼面价可以说是真正的业界良心了,这次,算是便宜了作为“园区一哥”的中海了。

 

低溢价成为了中海在土拍中的一个标签,本身对拿地更是严格要求,更是提出了地块投资回报率测算均在15%—20%以上的拿地前提。和万达相比,中海更加保守传统,在土地市场大热之时,面对诸多好手难于拿地,土拍加入限制回归理性的时候,又会重新高调登场。

它思想成熟,中建系的出身,使得中海对工程中的利润点了若指掌压,成本能力远甚同行。

它战法犀利,在合作拿地上谨慎前行,坚守传统住宅开发领域,整体自持经营不在话下。

前几天更是传出和麦当劳强强联手的重要新闻,引领核心主流城市跨界升级,身手不凡,风头正劲。

如果想要纯粹走量,弹性考核当我没说。湖东体育公园地块想要赚钱,必然需要走规模化,集群化的路子,中海立足园区20余年,有着多年的底蕴和客群在此,商住存乎一心,园区一哥的实力与目共睹,这块地容积率在1.5-1.8之间,后期或打造为高低配社区产品,中海十区震撼来临。

在新地价与市场环境下,房企的从业优缺点正在悄然改变,自身实力的强弱将成决定生死存亡。区区两宗土地不过是开胃甜点,10月19日土拍,园区的5宗地块才是群雄割据之时。

 

总而言之,湖东体育公园地块这块稀缺宝地,就这样落入中海麾下,楼面价23231.34元/平方米,溢价率14.88%。想象中的抢手没有出现,刷新片区楼面价也在意料之中,没能成为园区“地王”十分遗憾,湖东4W+仍然可期!返回苏州365淘房>>

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