三六五网发力住房租赁 爱租哪业务初具雏形

来源:365淘房 2017-11-23 13:42

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 11月15日,三六五网召开发布会,正式宣布投资1.25亿元入股贝客公寓,这标志着三六五网在住房租赁行业落下重要一子。回顾三六五网2016至2017年的财报,我们不难发现,早在2016年上半年,三六五网即开始租赁领域的布局,而承载其租赁业务破冰使命的,是在2016年8月正式成立的江苏爱租哪信息科技有限公司。

长租市场“蓝海”开启

“爱租哪”专业租房平台提前布局

作为三六五网的子公司,爱租哪在其成立之初,即定位为存量房资产管理领域的综合服务商,致力于服务广大青年租客和长租公寓企业,其主营业务为品质公寓租房平台、公寓管理系统及租赁金融服务。

谈起租房,不少人都是一把辛酸泪。尤其是生活在大城市的人们,无论是高校毕业生还是年轻白领,租房都是必不可少的刚需,然而现今租房市场现状可谓是乱象丛生:被黑中介忽悠白花信息费,被“包租婆”、“二房东”动辄上涨房租,未到期就要搬家,小区缺乏配套和物业管理,时不时还会遇上假房源……而另一边,很多房主又是总抱怨找不到好租客。不少租客拖欠房租、破坏房屋的现象屡有发生。在如此乱象之下,代表高品质房源供应主体的“长租公寓”行业,无疑是市场中的一股“清流”,越来越受到市场的追捧。

一项研究数据显示,截至今年仅在北上广深这四个一线城市,集中式品牌长租公寓数量合计就达到335家,而且还有越来越多的开发和运营企业入驻,长租市场俨然成为新时代迅猛发展的新“蓝海”。

三六五网旗下的全新租房平台——“爱租哪”(www.aizuna.com),以“让租房也能很轻松很有爱”目标,依托三六五的网络资源,成为早早布局租房市场一股不可忽视的力量。其与南京各家公寓公司达成长期合作关系,拥有海量的真实房源与品牌服务保障,为城市租房人群提供优质的房源信息以及品质租房服务,支持“免中介费用”、“租金月付”,让租房简单化,规范化,品质化不再是梦。

据爱租哪总经理李叶介绍,爱租哪作为大流量、优体验的租房平台,拥有海量优质、真实的房源信息,这是吸引众多租客、独步于租赁市场的重要基础。在此基础上,爱租哪为长租公寓提供流量服务、租客配对服务,加大信息曝光度、降低房屋空置率,加快房源在线上的流转速度;而青年租客在爱租哪的求租信息则可以获得快速匹配,享受到精准优质的房源推送,大大缩短租房者的时间成本。

爱租哪依托平台的优惠服务,能够准确切中租房甲乙双方的需求,实现信息变现的良性循环。

切中租房双方资金需求

租金分期、公寓融资应运而生

花明天的钱消费,靠未来的收入减轻今天的负担,分期消费的理念如今已经被社会各界接受和认可。小到天猫购物,大到买车购房,越来越多的消费群体选择分期付款,越来越多的商户接受分期付款。现在,交房租也可以分期,爱租哪在成立之初,即推出租金分期服务,大大降低了租客的租金压力。

对于房租的上涨,每个在大城市打拼的年轻人都会有切身感受。以至于有网友调侃:在大城市生活,房租加日常开销,几乎就不剩下什么了。业内机构发布的一项《50城房租收入比研究》报告显示,包括南京在内的34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高。

南京本地一项高校毕业生租房大数据调查显示,目前南京应届生平均租房开支占月薪比例达到了45%,超7成毕业生因租金高昂而感到压力,租金月付最受欢迎。

李叶透露,爱租哪金融产品主要分为两种,分别是面对青年租客的租金分期业务,以及面向长租公寓的融资业务。

租金分期业务,首先解决的是租客的租金压力。通过租金分期产品,原本需要押一付三或是押一付六的租金,将由爱租哪一次性付给房东,而租客再按月付房租给爱租哪平台,有效地为租客解压。

值得一提的是,房东在一次性获取一整年租金的同时,通常会在房租上让利于租客,让利的金额往往可以冲抵租金分期的利息,实际上租客并未因租金分期而承担额外的资金成本,这也是租金分期与其他消费分期最显著的区别。

从操作的角度来看,与一般分期产品相比,爱租哪租房分期操作更便捷,只需要在手机上一点,注册、填写、审批,三步实现秒批。

虽然是针对青年租客的产品,租金分期同样也可以解决长租公寓房东提前回笼资金的“痛点”。通过分期,房东可一次性提前回笼一整年的房租,获取租金+投资收益,这对于分散型公寓业务的扩张也有重要意义。

另外,针对公寓,爱租哪立足于用户需求,从集中式公寓前期物业的租入、物业装修等资金压力过大等痛点出发,针对公寓物业资质提供可行性分析等服务,同步提供相应的金融支持,促进公寓业务的扩张发展。

据李叶介绍,爱租哪在1年的时间内已经给1万组客户提供了租金分期业务,涉及房源超过四万间。

破解公寓管理难题

SaaS布局实现多方共赢

有过租房经历人都知道,从第三方平台上找房,面临的最大问题就是房源的真实性,很多神奇的网站上,价格虚假、图片虚假甚至拿根本不存在的房源“钓鱼”的现象屡见不鲜,如何找到“真”房源,是租客找房过程中,最大的“痛点”。

爱租哪租房平台,通过为公寓SaaS管理系统直接连接的方式为租客提供租房信息。对于租客来讲,一方面,保证平台房源的真实性,另一方面,也保证房源状态更新的及时性,给租客更好的找房体验。对于公寓企业来讲,通过SaaS将其房、客、钱三者便捷地管理起来,大大提高了公司的运营管理效率。对于爱租哪平台来讲,房源真实性和房态的准确性,是爱租哪平台区别于传统平台的重要标志,同时,通过对数据进行动态分析,又能为爱租哪的公寓金融业务,在风险控制上,提供数据参考。SaaS的布局,实现了租客、公寓、爱租哪三方的共赢。

11月15日的发布会上,三六五网与南京银行签约推出40亿元住房租赁产业基金,与中阅资本、天风证券分别签约,分别推出10亿元、5.6亿元的产业投资基金,与魔方金服签约,协同推进针对长租公寓的金融服务。

总计55.6亿的资金支持,将为三六五网在租赁领域开疆拓土提供充足的弹药,而作为租赁业务的重要支撑体系,爱租哪将在三六五网的租赁战略中发挥其重要价值。

系列①:三六五网新战略发布 定位长租公寓服务商剑指产业整合

系列②:高清图集|刚刚,轰动住房租赁市场的大事在南京发生

系列③:平台、融资、资管一图看懂三六五网住房租赁新战略

系列④:资本缘何抢滩长租公寓?返回苏州365淘房>> 三六五投资贝客的深层逻辑

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 365直击:限购之后苏州的首场大型土拍

  • 9月苏州楼市优惠播报 102盘钜惠来袭

  • 9月苏州入市量 48盘携11262房源入

  • 8月苏州11盘涨8盘跌!最高涨2000元

  • 苏州出台限购新政! 或将是购房好时机

365直播

进入网络直播

26日直播|包打听走进大成珺 网友在

2014-09-26 14:00:00

大成珺项目位于木渎金枫路西、中山东路北,地处快速发展的城... 【详情】