你造吗?城市交通导向未来,为千亿龙湖TOD模式疯狂打C 广告

来源:365淘房 2017-11-28 10:36

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 ♢网络示意图

众所周知,我国是一个14亿人口大国

随着社会经济迅猛发展

城市规模和城市人口急剧增加

这同时意味着

人们对城市空间的需求愈发迫切

城市化进程加速发展阶段

对城市土地布局形式、空间拓展

亦提出了更高的要求

问题接踵而至

“TOD”模式应运而来

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什么是“TOD”模式

TOD模式(transit-oriented development),是指以公共交通为导向的开发,规划一个居民或者商业区时,使公共交通使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

 

TOD概念最早由Peter Calthorpe提出,1993年,他在《下一代美国大都市地区:生态、社区和美国之梦》中提出了以TOD替代向郊区蔓延的发展模式,提倡在半径约为400m,以公共交通车站和中心商业区为核心的土地混合利用社区。

目前,TOD规划概念在美国已广泛应用。据美国伯克利大学2002年研究显示,全美有多达137个大众运输导向开发的个案己完成开发、正在开发或规划中。

成功案例:香港、东京

全球第三大金融中心——香港,人口高达700多万,是世界上人口最稠密的城市之一。香港的成绩很大程度上归功于TOD社区的土地利用形态,从上世纪80年代开始,公共交通一直负担着全港80%以上的客流量,全港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内。

 

♢中国·香港国际金融中心

国际大都会东京,仅城市中心半径20公里范围内就多达800多万人口,铁路是东京最主要的交通方式。大型社区中心多采用TOD模式围绕车站布局,景观良好的步行系统从中心通往附近居住区,居民到车站的出行总量中,68%为步行,24%乘公交汽车,仅有6%使用私人小汽车。

 

♢日本·东京繁华街头

3

千亿龙湖力推TOD模式

2017年11月9日,龙湖发布最新销售公告,1~10月累计签约额1404.1亿元,尽管距离1500亿销售目标只有一步之遥,龙湖仍对未来的时刻报有忧患意识。

龙湖目前拥有地产、商业、物业、长租公寓四大主航道业务。如何在不同城市区位的复杂空间,将上述业务合理调配,进而形成生态圈效应?龙湖想到了破题之策——TOD模式。

 

目前,龙湖已在全国范围内成功打造15个TOD项目,未来数年还有超过20个TOD项目将陆续落地。

苏州龙湖已率先开发TOD项目

龙湖将商业项目按照TOD成熟度划分为三类:城市节点类,即商业与站点实现联通,依靠轨道客流带动商业发展;城市商圈类,商业与片区实现物理上高度联通,形成消费氛围浓郁的商圈;城市中心类,即内容上的高度联通,集聚人、产业、消费的自成体系中心。

早在龙湖进驻苏州之前,便率先想到了TOD模式,龙湖在苏州的第一个项目——龙湖狮山天街,正是以TOD模式中“城市商圈类”为开发蓝本。

 

♢苏州·新区·龙湖狮山天街

苏州狮山天街位于苏州高新区狮山路,属于新区老城区,人口密度较大,4年前还未形成醇熟的商业氛围,龙湖拿地后并没有急于开发,一方面成立调研小组对区域、交通、客群等多方考察,另一方面与政府密切沟通,明确商业诉求,满足周边居民日常消费外,兼顾城市商业布局、稳定税收。

 

♢苏州·新区·狮山路

项目所在处,有轻轨1号线与有轨电车1号线交汇,紧邻苏州乐园站(狮山公园11月底开建), 2017年9月开业后,苏州龙湖狮山天街与游乐园、多维轨交形成人流互通互联,首日客流量便突破22万人次!

 

♢苏州·新区·龙湖狮山天街

2017年2月,苏州龙湖首进古城,竞得2016-WG-76号古城地块,该地块位于苏州市姑苏区劳动路版块,公共交通便利,位于地铁2/5号线换乘站劳动路站双地铁上盖。项目未来拟打造天街类综合体产品,龙湖又将在TOD项目开发上实现怎样的突破?让我们拭目以待!

 

♢2016-WG-76号劳动路版块

狮山路·天街旁·黄金现铺

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