11月一线城市房价继续下跌 二三线环比涨幅扩大

来源:每日经济新闻 2017-12-19 09:30

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12月18日,国家统计局发布11月70城房价,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

过去一年,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现。中原地产研究中心统计数据显示,截至12月13日,全国房地产调控政策发布方面,接近110个城市与部门发布调控政策250次以上,其中,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平,环比来看,一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨,同比来看,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,11月全国楼市分化加剧,一线城市跌幅加速,但二三线城市出现了相比10月的环比上涨,整体看,楼市平稳程度依然看政策力度,年末房地产市场分化依然是主流。

北京二手房连续6个月领跌

数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

15个热点城市中,7个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间。其中,北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间。

二手房价格来看,合肥、北京、上海、锦州四个城市出现了二手房价格同比下调,北京二手房环比继续领跌,环比下调0.5%与南京并列第一。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调。

以调控重镇北京为例,11月,新建商品房价格环比持平,同比下降0.3个百分点,二手房下降明显,其中,环比下降0.5个百分点,同比下降0.9个百分点,二手房价格跌幅连续超过6个月全国第一,成交继续低迷。

中原地产研究中心统计数据显示,北京11月累计成交量仅为8483套,环比上涨38%,由于10月市场主要受到假期影响,二手房成交量连续6个月低于1万套,市场价格跌幅也处于全国第一,整体市场继续维持低迷状态,但整体看,市场成交量跌幅明显放缓。

刘建伟分析表示,数据说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。而张大伟也分析称,从核心热点城市看,楼市高峰已经过去。

西部三四线城市涨幅较高

严跃进指出,房价指数近期出现了一个微妙的变化,房价指数环比增幅数据略有扩大,从70城房价指数环比增幅看,当前价格指数为0.4%,这或与11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。

中原地产研究中心统计数据显示,将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.42%,同比数值5.53%,在二三线城市带动下,11月房价上涨相比8~10月有所上升。

研究院梳理的国家统计局数据显示,11月新建商品房价格环比增幅中,一线城市下降0.1%,二线城市和三线城市分别上涨0.5%和0.4%;一线城市、二线城市和三线城市同比增长分别为0.7%、4.7%和6.9%。

11月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。环比涨幅较快的城市分别为乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市。

从城市数据看,11月涨幅最快新建商品房住宅城市以乌鲁木齐等二三线为主的城市,其中,乌鲁木齐房价涨幅最高,环比上涨1.9%。同比来看,北海、西安、沈阳、重庆、哈尔滨和湛江均上涨10%以上,北海以14%的同比涨幅位列第一位。

严跃进分析表示,从上涨的城市特点来看,实际上是西部部分城市房价上涨过快,主要包括西北和西南的部分三四线城市,预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。同时,他指出,部分三线城市的同比增幅也有所回落,这意味着三线城市最热的楼市阶段或已经过去,并进入局部调整的阶段,但从实际情况看,很多三线城市房价上涨比较快,当前市场也开始有所降温,部分城市或有需求被透支的现象。返回苏州365淘房>>

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