北京二手房全年成交量预计同比跌51% 价格接近去年末

来源:北京日报 2017-12-20 09:37

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国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测,北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%,这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

由于房价有了实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。

据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出,7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间,目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回顾一年的北京楼市,2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示,北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析,按照目前市场低迷的态势预计,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳。

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12月上半月新房成交量创全年新高

12月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2464套,同比2016年12月上半月下降了18.7%,但与11月上半月相比增长147.1%。虽然同比仍在下降,但今年12月上半月的网签量已经超过了1月上半月,是全年最高,这也使得今年北京新房网签量呈现出了“两头高、中间低”的态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2464套网签的新房中,除别墅以外的其它商品住宅2264套,与11月上半月相比增加185.1%,同比增加71.8%。

从成交情况来看,带来12月上半月北京新房网签量大涨的关键是个别项目,成交量排第一的项目上半月集中成交了1466套,紧接其后的项目成交量则都在100套以下。据介绍,这一项目于今年6月集中入市,供应新房达2156套,12月时开始集中完成签约,带来了12月新房网签量的大幅上涨。

12月上半月北京新建商品住宅有新增供应的项目共6个,新增650套,新增面积达9.4万平方米。

业内分析,2017年北京已经大幅增加了土地供应,未来随着这些项目的逐步入市,北京新房交易量将有更大的规模,满足刚需。尤其是共有产权房,将在2018年迎来交易高峰。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在现有扩大土地供应、限房价、“7090”等一系列政策的引导下,未来北京的新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜,供应结构会更加合理。返回苏州365淘房>>

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