房贷进一步收缩 苏州市民购房影响几何

来源:名城苏州网 2018-05-16 09:00

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继四部委发布公积金新政之后,昨天中国社科院发布2018房地产发展蓝皮书,预计今年将进一步收缩放贷。这对于有购房意愿的市民来说有什么影响,房地产开发商又持怎样的看法呢?今天(5月15日),记者采访了业内相关专家,听听他们的看法。

根据社科院发布的房地产发展蓝皮书,预计2018年房地产调控政策将维持平稳,出现过热势头的城市政策将适时收紧。总体而言,房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期,个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓。同时,在市场化资金成本上升的推动下,贷款利率或将继续上行。

现在苏州各家银行房贷利率如何?“4月初,苏州首套首贷的最低房贷利率仅上浮10%,最高上浮20%。如今首套首贷的最低房贷利率普遍上浮20%。”苏州一位银行业内人士说,他算了一笔账,如果贷款100万,还款期限30年,等额本息还款,按照基准利率4.9%计算,月供为5300多元,利息总额91万多。如果按照基准利率上浮20%计算,利率为5.88%,月供将上升至将近5920元,利息总额超过113万元,购房成本增加不少。

苏州房产业内人士苏越认为,收缩放贷意味着更高的房贷成本和更严格的资格审核。这对楼市来说,不能说是好消息。总体而言,收缩放贷一定程度上可以抑制投资购房,但自住购房承担的压力也会更大。

房子是用来住的,不是用来炒的。如果市民购买首套房或者改善型住房,苏州有哪些相关优惠政策呢?苏州市公积金管理中心工作人员介绍,在公积金优先支持购买首套房和租房等方面,苏州有一些政策倾斜。

如首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。在本市行政区域内缴存住房公积金的职工租住公租房的,可一年两次申请提取住房公积金用于支付公租房租金。

在四部委发布公积金新政中,对公积金有明确的规定。如优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。同时对违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,并随个人账户一并转移。

苏州大学经济学专家沈健认为,现在银根在收紧,意味着市民贷款买房没有以前容易了。加上“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,他建议市民买房可以,但不要炒房。“对那些有实力,想改善住房的市民,可以买房,但是没必要炒房,因为未来风险会逐渐增加。”返回苏州365淘房>>

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