美国“房奴”也心累:房价可负担能力大幅下降

来源:证券时报 2018-06-22 11:14

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美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在金融危机爆发10年之后,美国房价又回到高位。

据全美地产经纪商协会(NAR)统计,美国5月成屋销售总数年化为543万户,低于预期的552万户。不过,成屋售价再创历史新高,中位数价格同比增长4.9%至26.48万美元,为连续第75个月同比上涨。NAR首席经济学家Lawrence Yun警告,房价过高、房贷利率抬升和库存短缺,既打击了首套房购买者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。

数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,当前这个季度,美国民众的房价可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。对于那些处于中间层的工薪阶层来说,需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子,这显著高于29.6%的历史平均水平。

报告指出,房价上涨再加上抵押贷款利率走高,四分之三的美国工薪阶层被挤出购房市场。据房地美统计,美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%,至少连续第八个月上涨。在美联储进行今年第二次加息并预计年底前再加息两次后,抵押贷款利率可能会进一步上升。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,美国失业率接近历史低点,工资增长稳定,通货膨胀维持在理想水平,因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。2018年,美国购房者已经发现,与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升,大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加,但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响,同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算,不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算。在房价最贵的市场,例如加利福尼亚,当地的房价最容易受到上述因素的影响。返回苏州365淘房>>

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