半年了,4W+的新地王也没能撬动楼市的新一轮增涨,苏州

来源:365淘房 2018-07-16 10:12

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苏州楼市,搭乘了2016班次的航班,起飞之后终于进入航线,平稳前行。从去年至今来看,确实是这样。

 

2017年,限购、限贷、限签、限价,四限下,普通住宅成交421万方,相较于2016年跌幅30.79%,创5年(2013-2017)新低,整体房地产市场稳字当头!尤其是近半年,金融严监管,各线城市调控政策持续高压,苏州楼市可以说是波澜不惊,整体成交均价为18974-19483元/㎡,波动幅度相较不大。同时,2017年全年商品房住宅成交均价18394元/㎡,两者数值大家可以自行比较。

 
 

近半年的楼市情形,似乎都让大家忘了今年年初还有一宗楼面价破4万的地王蛰伏着。

地王的角色,不是作为“王”自行得意,新纪录的产生,有时为那些担忧房价下跌的购房者注入一剂强心针,更多的是作为一种信号任人猜测。

 按照历年的情形,地王的诞生,催动着周边房价的上涨,也带动着房价整体攀高的风向。2016年各区地王频出,导致房价直线型上涨,就是一个最好的例子。而今年年初的地王,首破4W,让人感叹着是否会有一场惊涛骇浪,而半年过去,这片浪也仅仅存在于人们口中而已。

  苏州楼市涨不动了吗?

目前来看,苏州楼市存在两个明显的矛盾。

1、全市成交均价稳定与新兴板块倍涨的矛盾

得益于调控,全市成交均价趋于稳定,而新兴板块的房价,仍是呈走高趋势。环太湖板块、太湖新城板块、尹山湖独墅湖西板块都是核心板块外溢的后起之秀,且依赖于规划的不断完善与可期的前景,使得这些板块“越来越热”。

市场才是决定楼市走向的关键。核心板块的高价与购房者在“楼市严控”下观望求稳的考量,使得他们更趋向于价格偏低,而配套又较为完善的区域,这些区域在大量的人群涌入之后,房价的上涨也就自然而然的发生了。而得益于苏州建设规划的板块,其“黑马”潜质也不可小觑。例如浒墅关,从2016年中环通车后,两年时间,褪去了刚需的身份,跃居为改善区域,目前14宗地的相继露面,约21000套的房源,未来会有一场怎样的较量呢?

因此,苏州楼市“稳”中也有市场导向的“升”。

 2、苏州土地供应紧缺与开发商集中涌入的矛盾

2016年的拿地气势,在2017年熄火的原因,更大一部分在于供地面积,2016年,苏州市区(不含吴江)总出让面积10810617.2㎡,2017年全年计划供地390公顷(3900000㎡),缩量近三倍,但就在供地不足的情况下,2017年战略布局苏州新进房企又新添10家。

根据苏州市国土局公布了《苏州市区2017~2021年商品住房用地供地计划》,2017-2021年苏州市区(不含吴江区)商品住房用地计划为:2017年390公顷(5850亩),2018年400公顷(6000亩),2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷(18900亩)左右,可见,今后三年,供地面积与2017年相差不是很大,这也就意味着,在供地资源紧缺的情况下,要迎接着接二连三入驻苏州的房企。对于房企而言,拿到土地可以补缺苏州巨大的住房需求,所以,地王的再刷新也是房企对苏州市场的考量。对于姑苏区本就是房源短缺,居住环境优质明星区,4W+的楼面价,也就有理可循了。

上半年的19000元/㎡的数值会持续到年底吗?房住不炒的基调,最后的结果是否能“大庇天下寒士”呢?还是说,楼市还在固有的经济周期中,等待着政策的松动后,搭乘下一个航班呢?

未来不可见,单就历年形式来看,苏州楼市持续“稳”字当头,小幅上升,核心板块成熟稳定,受益于苏州城建规划,新兴板块存在跃价空间,同时也存在低价捡漏机会。返回苏州365淘房>>

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