从上东区售罄谣言说起,房价跌了,你才不会买房

来源:365淘房 2018-08-07 17:11

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最近全国、各地调控政策一轮比一轮凶悍,苏州在这波浪潮中,楼市也有不小的动静。

上周末,苏州发生了一件很滑稽的事。

中海上东区未开盘,就售罄了。

关于这个谣言,已经有多篇澄清稿,还将上东区的头尾作出了一波全面分析。中海地产官方也发了通告。

上东区售罄是个谣言,但空穴来风,为什么这个穴是上东区?

无非是园区、奥体,这两个标签吸引力太大,C位自然有C位的影响力。

与此同时,因为奥体开放,周边的二手房房价也在悄然上升。

配套、地段为房子赋予了太多的附加价值,不免让人对它有着较高期的期望。周边很多房东网挂试水,来试探、增加信心,就是最好的证明。

配套、地段为房屋保值,规划为房屋增值,说到底,买房买的是未来,买的是资产的稳定。

不然亲友又会说,“再不买房,过两年,你的钱就是一堆白纸”了。

 

如果房价真的下跌了,就有人买房了吗?

没有。 

 

虽然很多人在叫苦房价高,但若真的降下来,他们反而不会买房,因为那时候房子是贬值的,RMB拿在手里的才是自己的。若投注房地产,资产保不了值,未来也扑所迷离。

当然,我们现在谈论的房价高,更多是指脱实向虚的房价。希望它能接地气一点。

 

一系列调控之后,房价可以稳下来了吗?甚至可以到承受范围内了吗?

 

首先,我们要明白房价是怎么升上来的?

不是卖得高,房价才高起来的,一买一卖,才能促成交易。

刚需“六个钱包”才买得起一套自住房,是无法搅动楼市的。如果真的是刚需人口太多,掀起的楼市,也不会有“去库存”这个概念。

所以政府调节楼市,不只限价,还要限购、限售,来限制那些以房产进行资产投资和盈利的人。

这半年来的加码调控,不就是在打击这拨人吗?按照这种调控强度,稳定是早晚的事。

那房价可以到与人的承受能力相匹配的地步吗?

房价,以土地资源为基础,消耗着人们的居住需求。

因此,房价下跌大概有两种情况,第一,人们的居住需求已经得到满足。也就没有市场热。

第二,就是房地产泡沫上的下跌。第一种情况根据现在的社会发展阶段还不能短时间实现,第二种是现在楼市正在做的工作。

这两天有个比较火的新闻,“100平米的房子,到手只有70平”,公摊面积害人不浅。

但,“配套”不才是最大的公摊面积吗?

现在的房价已经被市场过分虚化了,以至于他需要以周边的一些实际可见的价值来充实自己,例如学区、商体、交通等等这些标签。于是房子也不仅仅是居住属性,还可以让购房者享受额外的购买价值体验,认为“花的值”。这些无法表明价格的卖点,反而成了捆绑在房价上的价格定位。一个商体可以让周边2公里的项目受益。

未来交通提速,半小时生活圈放大,这些配套贬值之后,房子回归居住属性的时候,房价才会回归理性。

而根据现在的城市发展进程,这种情形还不能短时间实现,所以博鳌论坛上,大佬们谈及现在的强调控,还是对房地产呈乐观态度,ZF也只是说“遏制房价上涨”,并且还要“因城施策”。

 

房价会跌吗?

不太会。 

 

目前苏州租金连续12个月上涨到20%,这也反应了一些新苏州人对居住的需求。有“遏制房价”信号的压力下,稳中小幅波动,或许是未来的趋势。

如今苏州的交通格局还只到中环,接壤的上海已经发展到四环,对于这个上榜“新一线”的城市来说,后劲十足。房价怎么会跌呢?

那最好的买房时机是什么呢?是楼市在稳定的基础上还有发力的空间。

只是最近,房产的动向过于天花乱坠,投资客们还在虎视眈眈,只怕做梦的人还没醒。返回苏州365淘房>>

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