8宗地块、将入市的3个项目,园区是破房荒,还是立新价?

来源:365淘房 2018-09-12 17:11

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目前,园区在售项目总计15个,其中,住宅项目最高单价为苏州唐宁府,41000元/㎡。

据中国房价行情网显示,上月,园区新房住宅成交均价32175元/㎡。另外,可售住宅共计1656套。

存量市区最低、新房均价高企,每一次加推,都是一股热潮,这就是园区。

寸土寸金的园区,存量就是最有力的宣传语

从8宗地储、3宗将入市的地块位置来看,奥体和青剑湖无疑是园区下半场的发声地。

 

青剑湖板块,作为园区洼地,一直是湖东湖西购房者的备选,直到去年五宗地超2W3+的楼面价,让青剑湖不再是“蓬蒿人”,社区类型也各有特色,例如碧桂园规划为复式产品,南京安居则规划为洋房;这其中,龙湖地块商住两用,住宅用地规划为叠墅和装修高层,商业地块,就是龙湖的第三座天街,加上华谊兄弟电影世界的投入使用,青剑湖板块,也能自成一体,不再附庸湖东湖西了。中海三块地合力打造的上园湾,低密度、高绿化率,势必会成为青剑湖的人居大作。

 

(图源:头条苏州) 

奥体作为一个城市的封面,自然也是被关注的焦点。

集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型的体育公园,商业文娱体育锻炼,皆可满足。

 

奥体板块住宅项目进度相对较快,除了在售的苏州唐宁府、白塘壹号,中海上东区预计9月末10月初开盘,总体规划建设18幢住宅和4幢酒店,楼面价23231元/㎡;位于“苏州华尔街”的中海上华琚,规划5栋楼,4栋高层,楼面价25744元/平;受益于奥体,苏高新也以楼面价23227元/m2拿下斜塘地块。

这些地块、项目的推新,对园区确实是大补仓。但多项目都是现房销售,2W3+的楼面价,有些还要装修交付。

园区破房荒的同时,是否也会冲破现有的天花板呢?

以唐宁府来说,拿地的楼面价是15992元/㎡,销售均价在41000元/平米,当时,有人怀疑这个价格能不能卖得好,结果也是毫无疑问。这其中80%的购房者均来自园区。

据了解,唐宁府近期将加推最后一批房源,300套洋房,户型143、163平,精装修交付,价格预计也在41000-42000元/㎡。

不难想,对发展、改善的需求最旺盛的区域,不是亟待改革的城郊、乡镇,恰恰是愈发饱和的城中区。不然我们怎么老是提,要满足人民日益增长的精神文化需求呢,这也是马斯洛需求层次理论的印证。

因此,园区对新房的需求,或许比首置的人的需求更充盈、也更迫切。

目前来看,能与他对垒的中海上东区,也是来势汹汹。展厅刚公开不久,还有一出未领证就售完的闹剧。

 

园区二手房价格也普遍较高,卖买再置换的成本压力也不是很大,因此,有购买需求、有购买力,形成交易的两个条件交织在一起,通过上东区这个“穴”吹起一阵大风,也就不难理解了。

上东区与奥体的距离不到百步,与园区外国语,隔一条马路,可以说是奥体板块的C位了。周边配套,也不用多说,与湖东CBD近在咫尺。教育、生活、娱乐、休闲……生活体验极佳。

这块地的楼面价23231元/㎡,基准限价42000元/㎡,同时要配建自持的商业,规划打造成酒店。这部分的地面总价大约占拿地总额的20%。剔除这部分字符盈亏的风险,楼面价大约在28000元/㎡左右,后期精装交付,在这些开发成本的驱动下,有唐宁府先行者的成功,后期销售价格,很大可能突破42000元/㎡。

有购买需求、有购买力、有市场驱动力,那么园区下一轮房价的天花板在几字头呢?返回苏州365淘房>>

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